Perm Arts Towers: пермский Дефанс

Представленный 2 июля на Градостроительном совете при губернаторе проект — полная противоположность идеи, растиражированной пару лет назад, когда собственник участка — ОАО «Пермагростройзаказчик» — намеревался создать здесь совокупность «кластеров»: малоэтажных домов, построенных по периметру. Новый проект по заказу ГК «Кортрос» (ЗАО «Ренова-СтройГруп-Пермь») разрабатывало французское архитектурное бюро Anthony Beсhu. Квартал получил название Perm Arts Towers, и концепция его застройки резко отличается от «голландских» подходов.

Первая аналогия, приходящая в голову при виде проекта, — это парижский район Дефанс, в отличие от центральных кварталов французской столицы застроенный в современном стиле. Ключевые идеи французских архитекторов словно перенесены на пермскую землю, и вид на будущий квартал №179 «с высоты птичьего полёта» напоминает вид на Дефанс с Эйфелевой башни. Это же сравнение привёл, обсуждая проект, бывший главный архитектор Перми, почётный архитектор России и почётный гражданин города Геннадий Игошин. По его словам, он «как архитектор испытал восторг», увидев наработки французских коллег.

Геннадий Игошин, архитектор:

— На мой взгляд, в ряде случаев идеи мастер-плана Перми были превращены в фетиш. Попытки «натянуть» кластерную застройку на территорию квартала №179 вряд ли привели бы к чему-то хорошему. Мы получили бы «дворы-колодцы», зимой занесённые снегом, половина домов не была бы инсолирована. К моему удовлетворению, тот проект был отклонён и разработку концепции квартала поручили французам. Представленные ими башни различной высоты дают нужный для экономического эффекта объём квадратных метров, при этом разумную плотность, которая позволяет оставить достаточно территорий общего пользования.

По словам Игошина, развитие квартала именно в таком ключе исторически оправдано. Дело в том, что ещё в 1972 году, когда проектировалась улица Революции, ей отводилась роль одной из ключевых магистралей. Вдоль неё обязательно должны появляться «высотные акценты». Архитектор, который приветствует появление высотных доминант, привёл в пример комплекс «Виктория». По его мнению, логично встанет в этот ряд и станет украшением окрестностей улицы Революции, которую сегодня власти намерены расширять на участке от Центрального рынка до улицы Сибирской.

С Игошиным согласился его коллега, почётный архитектор России Олег Горюнов: «Размещение вдоль основных магистралей высотных акцентов — это правильно».

Начальник департамента градостроительства и архитектуры администрации Перми Дмитрий Лапшин добавил, что создание высотных доминант на этой территории перенесёт акцент, который сложился сегодня на месте ЖК «Альпийская горка» (ул. Чернышевского, 15, 17), к реальному центру города. «Стоит поддержать такое направление работы», — заключил Лапшин.

Описывая идею будущего квартала, французы указывают: «Территория бывшей психиатрической больницы требует глубокой трансформации. В центре квартал окружён двумя кольцами застройки: внешнее состоит из жилых домов и учреждений, внутреннее — это беспорядочно расположенные гаражи. Первый шаг проекта заключается в очищении участка от паразитической или бесполезной застройки. В результате остаётся уникальный незагрязненный богатый лесной массив внутри индустриального города, в который можно заглянуть с разных точек окружающих улиц. Он соединяется с городом через ворота, обогащая окружающую застройку естественным общественным парком».

Подчёркивая сохранение общественных пространств в «лесном массиве», французы верно угадали настроения пермяков. Все без исключения наблюдатели, знакомые с проектом «кластерной» застройки, сожалели главным образом об уникальных вековых липах, растущих на территории бывшей больницы. Неизбежное, казалось, их уничтожение проект французов не просто останавливает — он открывает территорию для всех желающих.

Квартал словно «просился» под парк, и проект Anthony Bechu предусматривает прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки, красивые решения по освещению — такой подход просто не мог не снискать одобрения экспертов. Ведь в квартале будет проживать порядка 6 тыс. жителей, не считая их гостей, и обеспечение условиями для прогулок и активного отдыха порадовало собравшихся.

«Сохранение зелёных насаждений, грамотное разделение частных и общественных пространств позволяют говорить об очень дружественной по отношению к городу и горожанам застройке квартала, — считает Олег Горюнов. — Я думаю, квартал будет застраивать вменяемый инвестор, и он сохранит эти важные аспекты концепции».

Предлагая концепцию, французские архитекторы напоминают не только о наличии «естественного леса», но и о том, что квартал расположен менее чем в 2 км от Камы. Будущим жильцам будут видны «верхушки деревьев, река Кама и облака».

Материалы облицовки зданий предлагается подобрать таким образом, чтобы фасад был «вибрирующим на свету»: нижняя часть башен получит больше отражающих панелей для сохранения образа зеленого леса, верхняя часть — больше панелей с блестящей полированной поверхностью. В результате общий вид квартала Геннадий Игошин поэтично сравнил с друзой (группа сросшихся кристаллов — ред.).

Продумана также система трёхуровнего паркинга — как для машин жителей, так и для автомобилей приезжающих сюда посетителей. Крыша паркингов будет использоваться как частный сад жителей, а также для пожарного подъезда к зданиям.

В ходе обсуждения проекта Дмитрий Лапшин обратил внимание на то, что в концепции не отражено скорое изменение транспортной ситуации — то самое расширение улицы Революции и увеличение автомобильного потока в этом районе. Представитель инвестора Станислав Киселёв заверил собравшихся, что о проекте реконструкции улицы известно и система гибкого размещения парковок предусматривается.

Есть вопросы и по поводу высотнос­ти: некоторые здания будут высотой в 30 этажей. Поскольку градостроительный план на участок ещё не выдан, на территории квартала действуют ограничения высотности (до 20 м). Таким образом, компании предстоит согласовать проект с городской комиссией по землепользованию и застройке.

В целом же проект практически не вызвал замечаний экспертов. Губернатор Пермского края Виктор Басаргин, подводя итоги обсуждения, тоже его одобрил: «Интересная современная концепция застройки квартала соответствует новым подходам к развитию пространства. Есть предложение её поддержать».

В то же время Виктор Басаргин указал на «необходимость углублённой проработки проекта на соответствие всем градостроительным документам» и добавил, что сегодня ещё есть юридические вопросы, связанные с передачей инвестору площадки, но сейчас они решаются и будут доведены до конца.

Как поделился после обсуждения проекта Геннадий Игошин, он надеется, что французская концепция будет вскоре воплощена.

«Издалека такие кварталы смотрятся очень целостно и достойно. У нас была попытка создать в таком «доминантном» ключе «Ворота в город», но по разным причинам проект застопорился. А я уже пожилой человек, и очень хотел бы при жизни увидеть в Перми хоть одну такую законченную композицию».