Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Ставка на «эконом» и «комфорт»

Появление на пермском рынке жилья класса «бизнес» задерживается

25 марта 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

В 2014 году в Перми сохранятся темпы роста жилищного строительства. Они вырастут на треть: аналитики ожидают сдачу не менее 520 тыс. кв. м. Помочь удвоить объёмы по сравнению с 2013 годом могут Группа компаний «ПИК» и строительно-инвестиционная компания «Девелопмент-Юг», если сдадут первые квадратные метры в новых жилых микрорайонах на Бахаревке и Иве-1 соответственно.

Для строительного рынка Перми в 2013 году был характерен существенный рост числа новых строящихся и предложенных к продаже объектов — почти 580 тыс. кв. м жилья, что является максимальным показателем за всю историю пермского рынка новостроек, отмечают аналитики ООО «Аналитический центр «КД-Консалтинг» Наталья Короткая и Борис Николаев.

В 2013 году в Перми введено 60 жилых новостроек. Это соответствует 394,4 тыс. кв. м жилья в многоэтажных домах, уточняет руководитель группы стратегического развития PAN City Group Ирина Адаева. Она также напоминает, что в целом в Перми введено 515,9 тыс. кв. м жилья, из которых на долю индивидуальных домов приходится 121,5 тыс. кв. м.

«Полагаю, что в 2014 году будет сдан не меньший объём многоэтажного жилого строительства, чем в 2013-м, а даже больший», — говорит Ирина Адаева.

Будут сданы 

Эксперты подсчитали, что, исходя из заявленных застройщиками сроков, в 2014 году в Перми будет введено 67 жилых новостроек общей площадью более 520 тыс. кв. м.

Наибольшее число новостроек планируется на территории Дзержинского района (17), затем следуют Мотовилихинский (14), Свердловский (13) и Индустриальный (10). В Орджоникидзевском и Кировском районах к вводу планируется шесть и пять жилых домов соответственно, в Ленинском районе — два жилых дома.

Подавляющее число предполагаемых к сдаче домов представляет собой объекты класса «эконом» и «комфорт».

«Активизация жилья повышенного класса качества «бизнес» на пермском рынке наблюдалась в течение 2013 года, таким образом, ввод их в эксплуатацию ожидается в 2015—2016 годах», — отмечает Наталья Короткая.

Среди планируемых к вводу домов присутствуют как многоквартирные малоэтажки (общей площадью менее 2 тыс. кв. м), так и высотные новостройки. Более 30% новостроек — это жилые дома общей площадью более 10 тыс. кв. м; 60% объектов планируется к сдаче во второй половине 2014 года, 40% объектов — до июня 2014 года.

На старте

Уже известно о более чем 20 объектах, строительство которых начнётся в 2014 году. Некоторые из них находятся в составе осваиваемых и известных жилых комплексов, например, «Галактика», «Альпийская горка», «Авиатор», «Солнечный город». Часть — совершенно новые: «Аврора», «Астра», «Весна».

Большинство из 20 объектов получили разрешение на строительство, а квартиры в них уже предлагаются к продаже. Некоторые ещё неизвестны на рынке: они готовятся получить разрешительную документацию, в частности,

30 тыс. кв. м жилья на пересечении улиц Юрша и Уинской планирует построить «Сатурн-Р». Сейчас компания готовит необходимый проект.

ЖК «Аврора» будет состоять из трёх секций переменной этажности — шесть, девять и 16 этажей. В квартирах предусмотрено так называемое французское остекление «в пол» — это решение, привычное для элитного жилья, но нестандартное для домов экономкласса. В целом застройщик обещает создать для жильцов «Авроры» максимально комфортные условия проживания. Сроки строительства — 2013—2016 годы.

ЖК «Авиатор» представляет собой панельные, кирпичные и каркасно-кирпичные жилые дома типовой и индивидуальной планировки. Уже введено в эксплуатацию 11 объектов: девять жилых многоквартирных домов, фитнес-клуб BodyBoom, православный храм. Ещё восемь объектов находятся в стадии активного строительства. Сроки возведения комплекса — 2006—2016 годы.

ЖК «Альпийская горка» является совместным проектом крупнейшего инвестиционного холдинга региона Пермская финансово-производственная группа и «КД Групп». Основным инвес­тором является ПФП-группа. Техническим заказчиком выступает «Камская долина», строительный аудит проекта осуществляет девелоперская компания PAN City Group. По мнению специалистов рынка недвижимости, «Альпийская горка» — это один из самых заметных жилых комплексов Перми, который действительно призван изменить лицо города. Сроки строительства — 2010—2015 годы.

ЖК «Весна» будет расположен в Дзержинском районе Перми на территории, ограниченной улицами Углеуральской, Гатчинской и Переселенчес­кой. Он предусматривает поэтапное строительство восьми жилых домов переменной этажности: девять, 13 и 16 этажей. Планировки продуманы таким образом, чтобы обеспечить максимальный «выход» полезной площади, отмечает застройщик. Сроки строительства — 2014—2016 годы.

«Дом на Вознесенской» задуман как 17-этажный одноподъездный многоквартирный жилой дом клубного формата класса «элит». Он будет возведён на пересечении улиц Сибирской и Луначарского (дореволюционное название — Вознесенская). В доме запроектировано 49 квартир площадью от 68 до 300 кв. м. Сроки строительства — 2014—2015 годы.

Добавить темп

В ожидаемых к сдаче в 2014 году 520 тыс. кв. м не учтены первые дома на Иве-1, которые планирует сдать «Девелопмент-Юг», и проект ГК «ПИК» на Бахаревке.

Сдачу первых квадратных метров от ПИКа ожидает губернатор Виктор Басаргин. Он, в частности, говорил, что «если всё пойдёт планово, в этом году ПИК готов сдать первые 60 тыс. кв. м экономкласса».

Вице-президент, директор Пермского филиала компании «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков также утверждает, что первые квадратные метры жилья в Перми на Иве-1 будут сданы до конца 2014 года. Это будут трёх- и четырёх­этажные дома.

Между тем обе компании ещё не получили разрешение на строительство. Также на планируемых для застройки территориях не снято ограничение по высотности: помимо малоэтажных домов, краснодарская компания возведёт многоэтажки. Это скажется на сроках подготовки домов к сдаче в эксплуатацию.

На взгляд руководителя группы стратегического развития PAN City Group Ирины Адаевой, ПИК и «Девелопмент-Юг» начнут сдавать жильё не ранее 2015 года.

Напомним, глава региона на встрече с депутатами Пермской городской думы сообщил, что считает важным вопросом строительство жилья экономкласса. Сейчас этот показатель ниже 40% от объёма всего жилья, стоит задача достигнуть уровня 70%.

Для того чтобы достигнуть показателей 1980-х годов, объёмы строительства в Перми необходимо увеличить в два раза. Для этого губернатор ставит задачу застройки микрорайонов Бахаревка, Ива, Красные казармы. В следующем году нужно выйти на 1,5 млн кв. м. Пермь должна строить не менее 750 тыс. кв. м. жилья ежегодно, обозначил перспективы Виктор Басаргин.

По мнению экспертов рынка, ожидается годовой рост цен на недвижимость как минимум на 10%. Это связано с ростом тарифов и цен на импортные товары, поясняет Ирина Адаева. Наш прогноз — это продолжение стагнации на рынке жилья, сопровождающееся небольшими колебаниями цен, — отмечают в «КД-Консалтинг».

Наиболее крупные жилые комплексы в Перми, планируемые к сдаче в эксплуатацию в 2014 году

Наиболее крупные жилые комплексы в Перми, где начало работ запланировано на 2014 год