«Хотелось бы чего-то яркого»
Квартал №179 в Перми наконец-то продан
Территорию бывшей краевой психиатрической лечебницы в центре Перми будет развивать компания «КОРТРОС». Она претендовала на этот земельный участок с 2013 года. Эксперты положительно оценивают итоги аукциона и радуются, что в скором времени начнётся освоение квартала №179.
Игорь Катаев
ОАО «Пермагростройзаказчик» подвело итоги аукциона на аренду земельного участка, ограниченного улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом в Перми (квартал №179). Победителем торгов стало ЗАО «КОРТРОС-Пермь» (входит в ГК «Ренова»).
По сравнению со вторым участником — ГК «ПИК» — «КОРТРОС» предложил наибольшую цену ежегодной арендной платы — 145,856 млн руб. Таким образом, за шесть лет компания заплатит более 875 млн руб. При этом начальная цена годовой аренды площадки на ул. Революции, 56 составляла 108,3 млн руб.
Площадь земельного участка — 94 702 кв. м, он находится в территориальной зоне общественно-жилого назначения (ОЖ) и объектов недвижимости (здания и сооружения бывшей психиатрической больницы).
Руководитель «КОРТРОСа» Станислав Киселёв ожидает, что договор аренды будет заключён в течение 20 дней на условиях аукциона. Согласно тем же условиям компании-победителю предстоит построить ряд объектов, в том числе автостоянки, инженерные сооружения и коммуникации, создать элементы благоустройства. Социальную и инженерную инфраструктуру затем необходимо будет безвозмездно передать муниципалитету.
Аукцион был объявлен 30 декабря 2013 года и возобновлён после того, как не допущенное к участию в нём ООО «ДЖ-Вит» проиграло в арбитражных судах первую и апелляционную инстанции. При том что срок приёма заявок был продлён, других претендентов на этот участок не нашлось.
Главный архитектор ООО «Сатурн-Р», член Комиссии по землепользованию и застройке Перми Игорь Луговой считает, что «мелким застройщикам такой участок не потянуть, это под силу только крупным», но и они «имеют свои долгосрочные проекты», кроме того, возможные другие участники аукциона из числа крупных застройщиков «могли испугаться сложностей участка». Он напомнил, что Генеральный план Перми и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) накладывают на квартал №179 ограничение высотности зданий. Максимально допустимый здесь установленный параметр — шесть этажей.
Луговой обращает внимание и на тот факт, что на кадастровом учёте по ул. Революции, 56 стоит более 10 земельных участков, а это предполагает для каждого разработку отдельного градостроительного плана. По опыту архитектора, на урегулирование земельных вопросов и проведение публичных слушаний уйдёт не менее шести месяцев.
Эксперты отмечают, что решение всех этих вопросов под силу только крупным федеральным застройщикам — у них лучше обстоят дела и с финансовыми возможностями, и с компетенциями, они также могут себе позволить привлечь серьёзных иностранных специалистов. Именно поэтому «КОРТРОС» в ходе аукциона по продаже квартала №179 вёл себя очень уверенно и даже достаточно агрессивно, повышая цену участка.
Вероятно, для освоения квартала за основу будет взят ранее презентованный «КОРТРОСом» проект французского архитектурного бюро Anthony Beshu, но, судя по всему, он будет доработан и только после этого вынесен на публичные слушания.
Идеология французского проекта заключается в создании в квартале №179 зелёной парковой зоны, где будет возведено 12 зданий высотой от 18 до 30 этажей. Жилая площадь составит около 200 тыс. кв. м.
Французскому проекту предшествовал проект голландского архитектурного бюро КСАР, которое предложило возвести на участке здания высотой от 35 до 50 м. Именно этот проект предусматривал разбивку площадки на подкварталы, что создаёт сейчас трудности победителю торгов.
Результаты аукциона эксперты оценивают позитивно, отмечая прозрачность процедуры как проведения самих торгов, так и подведения их итогов.
И. о. руководителя Управления ФАС по Пермскому краю Антон Удальёв сообщил, что его служба знакомилась с конкурсной документацией перед проведением самих торгов и не установила нарушений закона «О защите конкуренции».
«Проведение торгов оцениваю как минимум очень положительно: мы увидели наличие реальной деловой конкуренции, вновь объявленный аукцион имел более высокую арендную плату, чем предыдущий, что важно для бюджета. Вопросов к торгам не возникает. Жалоб и обращений нет, аукцион проведён законно», — констатирует глава регионального управления ФАС.
«Есть надежда, что солидная фирма ускоренными темпами разработает новый проект, который пройдёт публичные слушания, а параллельно «КОРТРОС» разработает проект домов. Надеюсь также, что компания представит на создаваемый Градостроительный совет Перми проект планировки квартала, который не ухудшит, а улучшит вид города», — ожидает Игорь Луговой.
Председатель комитета Пермской городской думы по муниципальной собственности Максим Тебелев относится к итогам этих торгов «с осторожным оптимизмом».
«Долгая, нудная, поднадоевшая история продажи подходит к завершению. Если результаты последних торгов будут утверждены и не оспорены, появится ясность, и в перспективе начнётся освоение этого квартала. Его развитие необходимо. Предстоит расселить здание медакадемии. Но все проекты, которые начинал «КОРТРОС», он доводит до конца», — говорит Тебелев.
«Наконец-то фаза эмоциональных, субъективных и объективных претензий завершилась. Наконец-то вместо больницы появится современный квартал. Хотелось бы чего-то яркого в этом квартале. Думаю, над проектом надо ещё серьёзно работать», — считает заместитель председателя Пермской городской думы, член аукционной комиссии Юрий Уткин.
Территория бывшей психиатрической лечебницы выставляется на аукцион не первый раз. Впервые ПАСЗ объявил о конкурсе 1 марта 2012 года. Площадь кластера h, который был заявлен на аукцион, составила 6 тыс. кв. м. Стартовая цена права аренды земельного участка оценивалась тогда в 29,42 млн руб. Но эти торги были отменены.
Следующие торги были объявлены 22 марта 2013 года. Их единственным участником и победителем стал «КОРТРОС». Год назад к застройке было предложено 9,6 га, конкурсная документация была доступна только участникам. Этот факт не понравился Управлению ФАС России по Пермскому краю. Антимонопольный орган выдал предписание отменить результаты торгов.
В третий раз «Пермагростройзаказчик» выставил квартал №179 на аукцион 30 декабря 2013 года, но торги заблокировало ООО «ДЖ-Вит». В итоге компания проиграла судебный процесс, торги возобновились, и «КОРТРОС» предложил наибольшую цену за данный участок.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.