Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Самые-пресамые

2 января 2015 г.

Поделиться

Твитнуть

В конце года принято подводить итоги. Говорить о том, получит ли Пермский край в 2014 году ещё один новенький миллион квадратных метров жилья, бесспорно, рано. Но уже сейчас можно отметить достижения и провалы на рынке недвижимости в тех или иных сферах. Представляем вам «чарт достижений» в сфере строительства в 2014 году.

Сделка года

Логистический комплекс «Навигатор», что на ул. Промышленной, 107, был продан московской компании ООО «НТС «Градиент» за 195 млн руб. Его общая площадь составляет 9,3 тыс. кв. м.

Комплекс был реализован по причине банкротства его владельца, девелопера ООО «Логопарк-Прикамье». Арбитражный суд Пермского края определил начальную цену в размере 329,47 млн руб. Продажа велась с осени 2013 года, но реализовать «Навигатор» удалось только весной 2014 года.

Класс качества

Пока в Перми преобладает жильё комфорткласса: на его долю приходится чуть более 60% от всего объёма новостроек города.

Но этот тренд сменяется новым, возвращая город в 1960—1970-е годы. Экономкласс обещает лидировать. Это обусловлено изменением спроса со стороны покупателей. С их стороны всё более востребованными становятся одно- и двухкомнатные квартиры. Это значит, что застройщики будут стремиться оправдать ожидания покупателей, и это в свою очередь обостряет конкуренцию между строительными компаниями.

Развитие застроенных территорий

В 2014 году ОАО «ПЗСП» сдало очередной новый дом в «Турчаниновском квартале» на ул. Луначарского, 15. Первый, что на ул. Островского, 29, был возведён в 2010 году.

Этот квартал — яркий пример того, как удалось решить сразу несколько важных для города задач. Дома построены на месте лачуг, но с сохранением находящихся рядом исторических памятников.

Подготовка к строительству велась более четырёх лет. ПЗСП расселил шесть частных домов на улице Островского и столько же муниципальных на улице Луначарского. Здесь всё, как говорится, сделано для людей. Во всех помещениях выполнена улучшенная отделка, есть подземная парковка, встроенные торговые помещения. Архитектурный проект «Турчаниновского квартала» получил признание профессионального сообщества, заслужив множество наград.

Губернатор Пермского края назвал ПЗСП «лидером в развитии застроенных территорий». А гендиректор завода Николай Дёмкин неоднократно подчёркивал, что для ПЗСП проект «Турчаниновского квартала» — только начало и компания будет продолжать расселять ветхие и аварийные дома, развивать территории. Сейчас эта работа ведётся в квартале №589, что в Дзержинском районе, и идёт освоение площадки квартала №3150 на ул. Адмирала Макарова.

Проактивный район Перми

Это Дзержинский район. На его территории в незавершённом строительстве находится свыше 283 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что составляет 21% от всего объёма новостроек Перми.

Дзержинский район отличается тем, что находится по обе стороны реки Камы и славится своей близостью к центру города. Район лидирует по количеству новостроек уже несколько лет.

Самый дорогой частный дом

Двухэтажный коттедж стоимостью 150 млн руб., площадью 512 кв. м расположен на участке в 17 соток в микрорайоне Верхняя Курья Мотовилихинского района Перми.

Дом решён в классическом стиле, фасад выполнен из стеклофибробетона, при отделке внутренних помещений использованы только экологически чистые материалы на основе гипса. Архитектурное решение, дизайн-проект интерьеров и ландшафтный дизайн выполнили Вадим Скрыльников и Елена Губанова.

В коттедже помимо жилых помещений есть зимний сад и сауна. Нашлось место бассейну, бильярдной и игровой комнате.

Самая дорогая квартира

Конечно, ею может быть только пентхаус. И не какой-нибудь, а трёхуровневый. Он занимает площадь 392 кв. м, расположен на 23, 24 и 25 этажах в доме на ул. Пушкина, 50.

Отличительной чертой является высота потолков в 3,5 м. На первом уровне находятся холл, гостиная, совмещённая с кухней, обеденной зоной и зоной отдыха, гардеробная и два санузла. Выход на террасу площадью 123 кв. м и зимний сад с панорамным остеклением около 20 кв. м. На втором уровне размещены две спальни с гардеробными, детская комната, три санузла и выход на открытый балкон из хозяйской спальни. На третьем уровне — большая комната для отдыха с сауной и санузлом, где можно расположить зал для занятий спортом, кабинет, бильярдную, домашний кинотеатр.

Отдельный ключ в лифте, благоустроенный двор, детская площадка, огороженная и охраняемая территория, парковка — по умолчанию.

Стоимость продажи — 39,5 млн руб.

Прорыв года

Новость о том, что ЗАО «КОРТРОС-Пермь» (входит в ГК «Ренова») выиграло у ГК «ПИК» аукцион на аренду земельного участка, ограниченного улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом в Перми (квартал №179), обрадовала участников рынка.

Территория бывшей психиатрической лечебницы выставляется на аукцион не в первый раз. Впервые владелец земли ОАО «Пермагростройзаказчик» объявило конкурс 1 марта 2012 года. Площадь кластера h, который был заявлен на аукцион, составила 6 тыс. кв. м. Стартовая цена права аренды земельного участка оценивалась тогда в 29,42 млн руб. Но эти торги были отменены.

Следующие торги стартовали в марте 2013 года. Их единственным участником и победителем стал «КОРТРОС». Год назад к застройке было предложено 9,6 га, конкурсная документация была доступна только участникам. Этот факт не понравился Управлению ФАС России по Пермскому краю. Антимонопольный орган выдал предписание отменить результаты торгов.

В третий раз «Пермагростройзаказчик» выставил квартал №179 на аукцион 30 декабря 2013 года, но торги заблокировало ООО «ДЖ-Вит». В итоге компания проиграла судебный процесс, торги возобновились, и «КОРТРОС» предложил наибольшую цену за этот участок.

Теперь все ждут, что в квартале №179 появится город-сад.

Крупнейшая новостройка

Рекорды по объёму площади бьёт торгово-развлекательный центр «СпешиLove» на ул. Спешилова, 114. Расположенный на крупной транспортной развязке, соединяющей четыре района Перми с центром города, ТРЦ общей площадью 75 тыс. кв. м откроется ориентировочно только зимой 2015 года.

Между тем строительство «СпешиLove» длится уже несколько лет. Торговая галерея рассчитана более чем на 100 магазинов, а первый этаж площадью 5,5 тыс. кв. м в долгосрочную аренду взяла долгожданная в Перми торговая сеть «Ашан».

Формат будущего гипермаркета — «Ашан-сити», с ассортиментом 15 тыс. наименований товаров.

Высочайшая арендная ставка

Она установлена, что удивительно, в ТЦ «Алмаз» (ул. Куйбышева, 37) и составляет 5000 руб. за кв. м, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги.

В то же время в более высокой группе ТРК и ТЦ, например, в «Семье», «Столице», «Колизее», арендная ставка более низкая: 500—3000 руб. за кв. м. А вот для ТЦ, которые испытывают недостатки с точки зрения концепции и навигации, арендные ставки находятся в диапазоне от 1300 до 2500 руб. за кв. м.

Есть и более непритязательная группа, к которой можно отнести микрорайонные ТЦ, здесь ставка по аренде — 800—1600 руб.

Самые низкие ставки отмечены в специализированных строительных магазинах: 600—1200 руб. за кв. м.

Можно отметить, что в Перми вакантно около 5% торговых площадей, это хороший показатель.

Тренд года

И немного о печальном. Весь 2014 год торговые центры теряли покупателей. Нет, трафик может оставаться по-прежнему высоким, но число покупок снижается, как и средний чек. На розничные продажи повлияла непредсказуемая экономическая и политическая ситуация. Она может привести к закрытию торговых центров и магазинов. И конечно же, к переносу планов строительства новых ТЦ и заморозке строящихся объектов.

Потери года

Важные не только для Перми, но и для региона проекты, которые обсуждаются несколько лет, до сих пор не начаты. Это перенос зоопарка, переезд Пермской государственной художественной галереи, реконструкция театра оперы и балета, строительство нового здания аэропорта, строительство нового жилого микрорайона в Березниках и застройка Бахаревки.

Их реализация ожидалась в 2014 году, но чуда не случилось. И всё больше жители Пермского края сомневаются, что эти проекты будут реализованы.

Использованы данные ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» и информационного альянса «Медиана»