«Ждать не стоит»
Субсидирование ипотеки решает проблемы отрасли лишь отчасти
Правительство РФ смягчило условия получения ипотечных кредитов в рамках специальной государственной программы. Ставка снижена до 12%. Таким образом, на субсидирование ставок из средств федерального бюджета выделено 20 млрд руб. Этих денег хватит на 2015 год. Они позволят построить 12 млн кв. м, то есть выдать 230 тыс. кредитов, подсчитали в Минфине РФ. «Новый компаньон» спросил у участников рынка недвижимости, будет ли этого достаточно для стимулирования спроса на жильё.
Владимир Занин, заместитель генерального директора ОАО «Пермглавснаб»:
— Льготирование ипотеки, несомненно, положительный фактор. Но проблема не только в ставке, становится гораздо меньше заёмщиков, которые смогут взять ипотеку и её платить. Таких людей становится существенно меньше, так как стоимость жизни растёт, у кого-то снижается зарплата, а некоторые теряют работу.
Продажи квартир идут, но их темпы снизились.
Алексей Дёмкин, директор по продажам ОАО «ПЗСП»:
— Пермские банки снизили ставки по ипотечным кредитам на новостройки от ведущих застройщиков. В частности, Сбербанк предлагает покупателям квартир от ПЗСП ставку от 11,9% годовых, Металлинвестбанк — от 11,95%, банк ВТБ24 — от 12%.
Такая мера господдержки станет эффективным инструментом преодоления кризиса. В последнее время займы на приобретение жилья выдавались по ставкам, зачастую превышающим 20% годовых. Это тормозило весь рынок недвижимости и негативно отражалось как на покупателях, так и на застройщиках. Теперь же покупка жилья вновь станет осуществившейся мечтой многих пермяков.
Марина Коноплёва, генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь»:
— Субсидированная ставка вводит очень много ограничений. Например, ипотеку можно получить только на 10 лет. Кредиты на такой срок берёт средний класс, который приобретает квартиры сегментов «бизнес» и «экономкомфорт». Но все застройщики передвинулись в нишу «эконома», а покупателям этого сегмента новые условия не подойдут. Заёмщик должен будет платить от 100 тыс. руб. в месяц, и снова это средний класс, финансовое положение которого в связи с кризисом пошатнулось сильнее всех.
Вводится новое обязательное страхование жизни и страхование рисков, что неизменно повлечёт повышение ставки.
Банки ограничили отрасли, работникам которых не выдают кредиты, среди них: туризм, сфера услуг, строительство. Это сокращает количество потенциальных заёмщиков.
Власти стимулируют только продажу новостроек и ограничивают покупку жилья молодёжью: она не успевает заработать и умудриться за 10 лет расплатиться с ипотекой. Субсидии можно получить только на новостройки. А их покупка тесно связана с продажей «вторички», эта цепочка разрывается решением Минфина России.
Сумма первоначального взноса увеличилась с 10% до 20%.
Таким образом, льготирование ипотеки — это только 25% решения проблемы. Но если бы поддержки совсем не было, было бы гораздо грустнее.
Екатерина Пахомова, председатель НП «РГР Пермский край», директор АН «Территория»:
— Я бы не сказала, что субсидирование ипотеки массово подтолкнёт людей к покупке жилья. Когда ставка стала более привлекательной, мы обзвонили клиентов, с которыми работали и которым было отказано, часть заинтересовалась, но некоторые из них сказали, что подождут снижения стоимости квартир. Снижения цены можно не дождаться никогда. Если кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, ждать не стоит. Застройщики настроены на повышение цены. На новостройки, сдаваемые в 2015 году, есть очередь — три—четыре покупателя на одну квартиру. Застройщики уже поднимали стоимость и снова собираются это сделать.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.