Градостроительный примитивизм
Раз уж архитекторы начали писать статьи, то, может, и журналистам стоит сунуть нос в архитектуру? Понятно, что в любом случае журналистское мнение архитекторы назовут «дилетантским» и «непрофессиональным». Жаль только, что в копилке этих архитекторов нет проектов, подобных офису «Пермэнерго» и «Башне Смерти». Тогда к такому мнению можно было бы прислушаться.
Пермские архитекторы, если судить по их высказываниям, потрясающе примитивно поняли идеологию мастер-плана и смысл Генерального плана Перми в принципе. То ли с их лёгкой подачи, то ли по причине непрофессионализма журналистов (ха-ха, ну как стать нам профессионалами, если в своё время виднейший пермский архитектор надолго изгнал журналистов с заседаний градостроительного совета при главе Перми) принципы мастер-плана обросли столь же потрясающе примитивными мифами, и как-то по другому уже не воспринимаются.
Миф первый: Мастер-план — это шестиэтажный квартал 60 на 60 метров
Мы очень любим крайности. От проектов 40-этажек — к шестиэтажкам, и не выше. Господа, даже в чиркуновском идеально-голландском проекте квартала №179 (который, кстати, уже мог бы и застраиваться, если бы концепция не поменялась вместе с губернатором) были здания высотой в 10 этажей. Николай Дёмкин прекрасно застраивает квартал на Островского-Пушкина зданиями до 17 этажей в полном соответствии — невероятно! — с идеологией мастер-плана. Периметральная застройка, на первых этажах магазины, в центре квартала — двор, парковка, детский сад.
Какие шесть этажей? Какие 60 на 60 метров? Рациональное использование пространства и создание комфортной городской среды — вот главные постулаты идеологии мастер-плана. Город для жизни, а не для проживания, с ввинчеными в пятачок земли высотками, вокруг которых — высокий забор.
Миф второй: Пермь исторически развивалась как город на двух берегах Камы, давайте продолжать!
Полноте! Кировский район Перми долгое время был частью Краснокамского района. Мотовилиха — отдельным посёлком. Гайва — территорией лагерей и рабочим посёлком. На Водниках до Октябрьской революции 1917 года были дачи. В общем, «просто так получилось», что Пермь стала громадным городом с дремучими лесами и болотами в городской черте. Естественно, что не последнюю роль тут сыграло желание стать «миллионником» и вообще гигантомания советского времени.
Миф третий: Голландцы при разработке генплана не учли наши законы и менталитет, не прислушались к профессионалам — пермским архитекторам
Конечно, если упираться на «шесть этажей, 60 на 60 метров», то не учли. А если — на тезис о рациональном освоении территории и создании «живой» городской среды, то причём тут ментальность и законы?
Что касается профессионализма, то здания по ул. Пермской, 56, по ул. Газеты «Звезда», 46, по ул. Островского, 59/1, торгового центра «Алмаз» и так далее в избытке могут дать исчерпывающую информацию о степени пермского профессионализма.
Миф четвертый: Архитектор — эксперт в сфере градостроительства
Приведу простой пример. Любой архитектор, когда его спросят «Почему вы проектировали дом 16 этажей, а не девять, ведь такой дом вписался бы в среду куда лучше?», ответит: «Таково было желание заказчика». А что будет с городом дальше, после реализации сего творения, его уже как-то слабо волнует.
Всё понятно, это работа, но при чем тут градостроительство? В этой части, например, Денис Галицкий является куда более независимым и объективным экспертом, пусть и без высшего архитектурного образования.
Миф пятый: Строить в центре Перми через расселение ветхих домов куда дороже, чем в чистом поле
Ценообразование в строительстве — «тёмный лес», и сколько на самом деле стоит тот или иной проект, понять невозможно. Во многих «элитных» домах центра Перми, построенных ещё три-пять лет назад, квартиры от застройщика продают и по сей день. Цена не падает. Получается, что это мегаприбыльный бизнес — можно годами держать «на складе готовую продукцию», в которую вложены деньги!
Безусловно, редевелопмент — это крайне сложно. Но возможно. И даже с прибылью. Даже с такими «остатками на складах». Вообще, как говорил Аркадий Кац, который помнит всё: давайте попробуем! А то мы не пробовали, а сразу говорим: невыгодно, неправильно.
Миф шестой: Генплан Перми привел к коллапсу строительной отрасли
Вообще-то, никто с рынка до сих пор не ушёл. Глобального дефицита жилья не наблюдалось, резкого увеличения цен — тоже. Строили ровно столько, сколько могли продать в процессе восстановления после кризиса 2008 года.
Миф седьмой: «Компактный город» никогда не решит жилищную проблему
Пермь — город заборов, за каждым из которых — пустующая по несколько лет строительная площадка, простимулировать освоение которой в нужном формате местная власть не в состоянии. Но если посчитать, сколько жилья можно построить на этих площадках, то, поверьте, сумма получится внушительная. А власти проще выйти в чистое поле, построить там новый микрорайон, отчитаться, да ещё и электоральные баллы заработать.
И напоследок, чуть-чуть личного — 27 лет я жил в легендарном ныне районе «реальных пацанов», в Закамске, а точнее — в Крыму и на Водниках. Рекомендую пожить там (чур, без автомобиля!), а работать, например, в районе Средней дамбы, и просветление снизойдёт на вас.