Виктор Суетин: В ближайшие 10–15 лет Кондратово будет очень активно развиваться
Генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» — о перспективах развития пригорода Перми
— Насколько известно, жилой комплекс «Медовый», который вы сейчас возводите, — только первый этап освоения земель в Кондратово. Что в конечном счёте будет построено в этом посёлке?
— В Кондратово будет жилой комплекс, состоящий из нескольких кварталов. Мы планируем, что через 10 лет, когда «СтройПанельКомплект» завершит работы, будет сдано порядка 270 кв. м. Хотя 10 лет — довольно приблизительный срок. Это лишь расчёт сегодняшней покупательной способности рынка. Если потребность возрастёт, наше предприятие сдаст запланированные кварталы быстрее. У «СтройПанельКомплекта» есть возможность сдать полный объём за семь лет.
Согласно декларации, срок сдачи первого квартала — середина следующего года. Однако, думаю, физически квартал будет готов уже к концу 2014-го.
— Семь лет для таких объёмов жилья — довольно сжатые сроки. Вы будете использовать какие-то ноу-хау при возведении?
— Дело в том, что «Медовый» застраивается нашей давно отработанной и показавшей себя с наилучшей стороны серией 97. Так что технологически никаких ноу-хау не будет. Но будут новшества по архитектурной и дизайнерской части.
Первый квартал, именно жилой комплекс «Медовый», — типовая застройка. На следующих мы будем отрабатывать немного другую архитектуру и дизайн. Хотя весь комплекс в Кондратово, конечно, будет решён в едином ключе.
Предусмотрена инфраструктура: подземные парковки, магазины, аптеки. В «Медовом» мы разработали очень удобное решение для малого бизнеса: в квартиры на первых этажах будет дополнительный отдельный вход с улицы. Впрочем, лично я, даже не как владелец малого бизнеса, с удовольствием жил бы в квартире с собственным входом. В «Медовом» такая возможность появится у многих.
— Такое большое количество квадратных метров предполагает наличие большого земельного участка...
— Мы купили эту землю на вторичном рынке. И очень недёшево. Земельных участков тогда практически не предлагалось. У меня был выбор: просчитать экономику и вложится в дорогую землю в пригороде или рисковать предприятием, которому практически негде было бы в перспективе строить.
Жилой комплекс «Медовый»
— Традиционно в пригородах Перми возводится более дешёвое жильё. Как покупка дорогой, по вашим словам, земли повлияет на цену квадратного метра в том же «Медовом»?
— Я думаю, что по стоимости это будут привлекательные квартиры. «СтройПанельКомплект» занимает нишу возведения жилья экономкласса. Крайне редко выходим в бизнес-класс, только на центральных площадках, которых у нас почти и нет.
Да, площадка в Кондратово была дорогая. Но 1 кв. м в «Медовом» сегодня стоит от 35 тыс. руб. Я считаю, сегодня сложно найти такую цену.
— Если я правильно понимаю, в Кондратово не очень хорошо с дорожной инфраструктурой. Для полного счастья хорошо бы построить мостовой переход...
— Мост сократил бы время, которое требуется, чтобы попасть в Пермь. Но я не считаю, что в Кондратово всё критично с дорогами. Даже если в ближайшее время не будет мостового перехода, добраться до Кондратово проблемы не составляет и через шоссе Космонавтов, и через улицу Строителей.
Я заострял внимание чиновников на перспективах развития этого пригорода. 900 гектаров земли, включённых в землепользование, просто нельзя не учитывать! Если примерно посчитать, это от 5 до 9 млн кв. м жилья, в зависимости от этажности. Так что можно с уверенностью сказать, что в ближайшие 10—15 лет Кондратово будет очень активно развиваться. Словом, мостовой переход всё равно появится. Если этого не сделают нынешние власти, его построят те, кто придёт за ними.
Я был готов взять кредит на строительство моста до Кондратово с условием его выкупа впоследствии. Однако пока моё предложение не поддержали.
— Предполагается ли строить в Кондратово новые социальные объекты?
— «СтройПанельКомплекту» пока никто не заказывал строительства школы или детского сада. Хотя опыт возведения детских дошкольных учреждений у нас есть. В феврале мы торжественно сдали детский сад в Пермском районе.
Думаю, что в Кондратово, в любом случае, будут строиться социальные объекты. Поедут туда в основном молодые семьи. И с главой Пермского района Александром Кузнецовым мы на эту тему говорили. Он намерен закладывать в бюджет района расходы на строительство необходимых объектов социальной инфраструктуры. Александр Павлович, конечно, проявляет себя дальновидным лидером. Примером тому — уже сданный детский сад в Гамово, который был построен на федеральные средства.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.