ПИКировка за «психушку»

На 27 августа намечен долгожданный аукцион на право застройки многострадального квартала №179 — лакомого куска земли в самом центре Перми, где ранее располагалась краевая психиатрическая больница. По сути, предпринимается уже третья попытка опре­делить застройщика для этой территории. И нет никаких гарантий, что она окажется последней.

Первую попытку предпринял ещё бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов, мечтавший построить на месте «психушки» «идеальный европейский квартал» и создавший специально для «расторговки» этой земли по частям ныне скандально известную фирму «Пермагростройзаказчик». Первый конкурс на застройку квартала №179 был объявлен весной 2012 года — буквально за несколько дней до отставки Чиркунова с поста губернатора. Новый глава региона Виктор Басаргин вскоре после своего вступления в должность отменил уже объявленный конкурс и заявил о необходимости расторговывать квартал не по частям, а единым лотом. Мечта об «идеальном европейском квартале», как и другие градостроительные прожекты Чиркунова, в одночасье рухнула.

Во второй раз конкурс на застройку квартала №179 объявили ровно через год — весной 2013-го. Его единственным участником стала компания «РеноваСтройГруп-Пермь», ныне носящая название «Кортрос». По итогам конкурса было принято решение заключить с ней договор, однако до подписания документа дело так и не дошло. За отмену итогов конкурса выступили и антимонопольная служба, и прокуратура. Оба надзорных ведомства в случае заключения договора готовы были добиваться его отмены в суде. В итоге краевой министр имущества Андрей Шагап не стал рисковать, и договор было решено не подписывать.

В самом конце 2014 года после согласования всей конкурсной документации с ФАС «Пермагростройзаказчик» объявил новый конкурс — третий по счёту. На сей раз условия торгов были предельно просты и понятны: кто больше заплатит — того и квартал. Начальная цена годовой арендной платы — 108,356 млн руб. (за шесть лет — не менее 650,136 млн руб.).

Одним из обязательных условий для будущего победителя аукциона является создание парковой зоны площадью до 3 га, что, кстати, как раз и предлагалось в проекте застройки квартала №179, разработанного компанией «Кортрос». Эксперты дружно отмечали, что как раз «Кортрос» является наиболее вероятным победителем торгов, поскольку местным застройщикам достаточно сложно выполнить все условия конкурсной документации.

Действительно, никто из пермских игроков на участие в конкурсе не заявился. Однако из крупных федеральных девелоперов помимо «Кортроса» вдруг обозначилась Группа компаний «ПИК», приобретённая в конце 2013 года бывшим сенатором от Пермского края Сергеем Гордеевым. Впрочем, в назначенные сроки — начало февраля — аукциону не суждено было состояться. По иску никому не известной пермской компании «ДЖ-Вит» краевой арбитраж наложил обеспечительные меры в виде приостановки аукциона. И он был возобновлён только спустя полгода — после того, как все судебные инстанции последовательно отклонили иск «ДЖ-Вита».

Новых участников в аукционе не появилось — несмотря на то что всем желающим было дано ещё несколько дней для этого. Кто же в итоге «возьмёт» квартал №179 — «Кортрос» или ПИК? Наверное, спрогнозировать исход торгов, учитывая масштаб и финансовые возможности обоих участников, не возьмётся никто.

ПИК якобы готов платить за квартал до 1 млрд руб., на что «Кортрос» не пойдёт, поскольку в этом случае не приходится говорить ни о какой экономике и рентабельности проекта. В то же время нельзя исключать, что, например, в случае победы ПИКа отмены итогов аукциона станет добиваться уже «Кортрос». Ведь основания для этого при желании найти можно всегда.

Нельзя забывать и о том, что все основные сетевые организации Перми, как и «Кортрос», так или иначе конт­ролируются Виктором Вексельбергом. «Новогор-Прикамье» и Пермская сетевая компания входят в КЭС-Холдинг Группы «Ренова», а «МРСК Урала» со своим Пермским филиалом «Пермэнерго» на четверть принадлежат Меткомбанку всё того же Вексельберга. Это означает, что «дружественному» застройщику пермские сетевики будут всячески содействовать в согласовании инфраструктуры на территории квартала №179 и в скорейшей выдаче разрешений на техприсоединение к сетям. А «недружественный» может ждать соответствующих решений от них сколь угодно долго. В этом смысле риски ПИК значительно выше, чем риски «Кортроса», который управляется из того же центра, что и пермские сетевые компании.

Впрочем, самым главным риском Группы «ПИК» в Перми является микрорайон Бахаревка. Эта земля была приобретена компанией ещё в 2007 году по схеме, которую бывший губернатор Олег Чиркунов публично называл «серой». Проект был реанимирован в прошлом году, когда губернатор Виктор Басаргин заявил о включении застройки Бахаревки в федеральный проект «Доступное и комфортное жильё». Лоббирование Басаргиным этого проекта в последний год стало одним из главных «камней», которые «кидала» в губернатора оппозиция, — наряду с переносами зоопарка и галереи.

Сегодня, однако, Бахаревка превратилась в фигуру умолчания. По одной из версий, активно обсуждаемой в кулуарах, якобы новый владелец ПИК Сергей Гордеев заявил Виктору Басаргину о том, что не собирается реализовывать этот проект. Более того, ПИК якобы собирается продать землю под Бахаревкой и уже активно ищет покупателя на неё. Желающих, впрочем, пока не находится.

Уточнить эту информацию в самой Группе «ПИК» не представляется возможным: неоднократные попытки журналистов «Нового компаньона» получить комментарии от Сергея Гордеева заканчивались неудачей.

Однако вопросы о том, каковы планы ПИК в отношении квартала №179, не станет ли он для этого девелопера «второй Бахаревкой», остаются. Как пока остаётся открытым и ещё один вопрос: окажется ли нынешняя третья попытка найти застройщика для пермской «психушки» удачной?