«Выполним все взятые на себя обязательства»

Только самые опытные и профессиональные инвесторы решаются на старт нового проекта в кризис. Особенно это касается коммерческой недвижимости. Среди смельчаков пермский филиал московской компании «КомСтрин». Его генеральный директор Марина Коноплёва рассказала об инновационном продукте на рынке коммерческой недвижимости Перми.

— Марина Александровна, в этом году «КомСтрин-Пермь» исполняется 10 лет со дня образования. Каков портфель ваших проектов?

— «КомСтрин-Пермь» профессионально совмещает две функции: технического заказчика и инвестора. Нам доверяют девелоперы Перми, Ижевска, Москвы. Под нашим контролем объекты на общую сумму 4,2 млрд руб. Среди них: ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, дом «Вместе» на ул. Подлесной, 43а, жилой комплекс «Современный квартал «Новый центр» на ул. Революции. Кстати, он расположится напротив ЖК «Виктория», инвестором которого выступили мы.

Второй наш инвестиционный проект, находящийся в активной стадии строительства, — БЦ «Бонус», он возводится рядом с ЖК «Современный квартал «Новый центр».

— ЖК «Виктория» многие горожане, да и ваши коллеги, называют уникальным. В чём это выражается?

— Главная особенность ЖК «Виктория» — стилобат площадью 1 га, с помощью него мы объединили три секции комплекса и избежали наличия машин под окнами. Эта территория безопасна для повседневного отдыха с детьми. Теперь в социальных сетях мы видим приятные отзывы жителей о преимуществах такого сооружения.

— БЦ «Бонус» — единственный нежилой проект в активе пермского филиала компании. Чья это была идея?

— Инициатором выступило руководство головной компании «КомСтрин». В Москве весьма успешно реализуется аналогичный проект — бизнес-парк G10. После столицы Пермь станет вторым городом в России, в котором инвесторам будет предложена уникальная концепция арендного бизнеса с гарантированной доходностью. Продукт станет для города знаковым.

— В чём же заключается концепция?

— Можно инвестировать средства не только в квартиры, в торговые помещения, но и в офисы. Покупая площадь в БЦ «Бонус», инвестор гарантированно получает 10% годовых в течение двух лет после ввода бизнес-центра в эксплуатацию. Это не менее выгодно, чем держать деньги на депозите в банке. Если раньше банки предлагали ставку 15%, то сейчас вернулись к 8—10%.

Риски от сдачи в аренду офиса минимальны. Арендодателю квартир знакомы проблемы, которые приходится решать в одиночестве. Это просрочки по платежам арендаторов, порча имущества и многое другое. Сдача квартир — это точно не бизнес. При этом затраты на приобретение офисов сопоставимы с покупкой жилья, но доходы от сдачи их в аренду выше.

— Каковы характеристики БЦ «Бонус», чем готовы поразить покупателей?

— Это будет бизнес-центр класса «А» со всеми его преимуществами. Автором проекта является международная архитектурная компания Swanke Hayden Connell Architects.

Самое главное, чего не хватает в Перми, — это парковки. В БЦ «Бонус» предусмотрена автостоянка в расчёте более чем на 100 машино-мест. И это в самом центре города. Общая площадь БЦ «Бонус» составит 10,4 тыс. кв. м. Из них 1 тыс. кв. м займёт ресторан на седьмом, последнем, этаже. О помещении для ресторана стоит сказать отдельно. Мы провели всесторонние консультации с лучшими профессионалами этого бизнеса в Перми. Благодаря им эргономика помещения продумана до мелочей, начиная с приёмки продуктов, отделения потоков работников ресторана от клиентов до подачи блюд в зале. Для ресторана предназначен отдельный лифт. Таким образом, его работа может быть круглосуточной и не зависящей от режима бизнес-центра. Можно даже открыть ночной клуб. Этому ничто не мешает. В городе это будет одно из немногих специализированных помещений для ресторана. Надеюсь, найдётся достойный покупатель. Не исключаю, что придёт федеральный оператор, уже есть несколько претендентов.

— В случае с офисами и торговыми площадями что можете предложить?

— Торговые площади предусмотрены на первом и втором этажах, их не продаём. Но ищем владельцев для будущих офисов. Варианты на выбор: 50—150 кв. м, а «мелкую нарезку» в Перми практически не предлагают. Стоимость офисных помещений начинается от 62 тыс. руб. за 1 кв. м. Конечная сумма сделки зависит от размера помещения и от этажа. Для каждого соинвестора мы подбираем наиболее удобный график оплаты, учитываем все его пожелания. График продаж помещений сопряжён с графиком строительства бизнес-центра. Его сдача намечена на второй квартал 2017 года.

— Что уже сделано для реализации проекта БЦ «Бонус»?

— На сегодня завершена подготовка свайного поля, идёт укрепление стен котлована, и мы готовимся объявить победителя в тендере на выбор генерального подрядчика. На эту функцию претендуют пять компаний. Все участники тендера — пермские организации.

— Вы начинаете проект в кризисный год. Каковы гарантии, что он будет реализован?

— Кризис мы уже проходили. Строительство ЖК «Виктория» начинали в аналогичное время. Несмотря на все трудности, все идеи были реализованы. Сегодня ЖК «Виктория» украшает центр нашего города, приносит радость от комфортного проживания в нём жильцам и является нашей гордостью. С БЦ «Бонус» мы не подведём, выполним все взятые на себя обязательства. За ходом реализации проекта можете наблюдать на сайте bonus-perm.ru.

г. Пермь, ул. 25 Октября, 101
тел. (342)218-39-02, 218-39-93
факс: (342)218-39-92