Доходное место
Покупать квартиры для сдачи в аренду в Перми выгоднее, чем в Москве
Средняя доходность жилой недвижимости в Перми составляет 8% в год, а срок окупаемости — 12,5 года. Такой вывод сделали эксперты аналитического центра SRG. Исследование выполнялось на базе средней стоимости 1 кв. м (51 049 руб.) и среднемесячной арендной платы за 1 кв. м, которая составляет 339 руб.
В расчёт не принимались расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи и другие возможные затраты. Также при анализе не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра, отмечается в исследовании SRG.
Это средние показатели, и они отличаются от района к району Перми. Самое высокодоходное жильё находится в Свердловском районе города. Здесь годовой доход от сдачи квартиры в аренду оценивается в 8,1%. Квартира окупится за 12,3 года. Средняя стоимость 1 кв. м оценивается в 54 874 руб. Среднемесячная арендная плата — 372 руб. за 1 кв. м.
Дольше всего окупаются квартиры в Орджоникидзевском районе. Для возмещения затрат на покупку потребуется 13,3 года, годовой доход от сдачи в аренду не превысит 7,5%. Средняя стоимость 1 кв. м здесь равна 40 176 руб., арендная плата за 1 кв. м — 252 руб.
В целом эксперты SRG проанализировали 15 городов и распределили их по доходности, от высокой до низкой. Это следующие города-миллионники: Красноярск, Новосибирск, Челябинск, Пермь, Ростов-на-Дону, Омск, Екатеринбург, Волгоград, Воронеж, Самара, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Нижний Новгород, Москва.
По сравнению с Пермью, самая высокая доходность (9,2% в год) и кратчайший срок окупаемости (10,8 года) наблюдается в Красноярске. Самые низкие показатели у Москвы — 5,8% и 17,1 года соответственно.
Согласно данным Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС), в августе в аренду сдавалось 384 квартиры. Предложение упало по сравнению с декабрём 2015 года, когда экспонировалось 435 квартир.
По итогам августа 2016 года арендная ставка за месяц снизилась незначительно — на 0,4%, достигнув среднего уровня в 15 695 руб., говорится в исследовании аналитического центра «Медиана».
Рейтинг районов Перми по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости
Район | Доходность, % в год | Срок окупаемости, лет |
Средняя стоимость 1 кв. м, руб. |
Средняя ежемесячная арендная плата за 1 кв. м, руб. |
---|---|---|---|---|
Свердловский | 8,1 | 12,3 | 54 874 | 372 |
Кировский | 7,9 | 12,7 | 44 829 | 294 |
Мотовилихинский | 7,7 | 12,9 | 51 323 | 331 |
Индустриальный | 7,7 | 13,1 | 53 193 | 340 |
Дзержинский | 7,6 | 13,2 | 53 904 | 341 |
Ленинский | 7,6 | 13,2 | 66 909 | 423 |
Орджоникидзевский | 7,5 | 13,3 | 40 176 | 252 |
Большая часть квартир сдавалась с мебелью, таких 279, это 72,5% от общего объёма предложения. В августе снять меблированную квартиру можно было в среднем за 16 900 руб. в месяц.
Ценовой диапазон предлагаемых в аренду квартир таков: от 7 до 60 тыс. руб. в месяц, со ссылкой на ПМЛС отмечают в «Медиане». Разброс цен поясняют местоположением, наличием и качеством ремонта, возрастом дома.
По самой низкой арендной ставке, за 7 тыс. руб., можно было снять однокомнатную квартиру без мебели общей площадью 35 кв. м в Мотовилихинском районе на ул. Целинной, 57.
За максимальную арендную плату в 60 тыс. руб. в месяц сдаётся двухкомнатная квартира на ул. Осинской, 8. В ней выполнен качественный ремонт, уложен ламинат, кафель, установлены стеклопакеты, а территория дома огорожена, имеется охрана и консьерж, выяснили в «Медиане».
Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в городах-миллионниках России
Город |
Доходность, % в год |
Срок окупаемости, лет |
Средняя стоимость 1 кв. м, руб. |
Средняя ежемесячная арендная плата за 1 кв. м, руб. |
---|---|---|---|---|
Красноярск | 9,2 | 10,8 | 51 712 | 398 |
Новосибирск | 8,9 | 11,2 | 56 154 | 417 |
Челябинск | 8,7 | 11,5 | 41 180 | 300 |
Пермь | 8,0 | 12,5 | 51 049 | 339 |
Ростов-на-Дону | 7,9 | 12,7 | 59 031 | 388 |
Омск | 7,8 | 12,9 | 43 879 | 284 |
Екатеринбург | 7,7 | 13,0 | 67 257 | 433 |
Волгоград | 7,7 | 13,0 | 47 866 | 307 |
Воронеж | 7,5 | 13,4 | 45 181 | 282 |
Самара | 7,3 | 13,6 | 61 046 | 373 |
Санкт-Петербург | 7,1 | 14,0 | 100 815 | 600 |
Уфа | 7,0 | 14,4 | 61 459 | 357 |
Казань | 6,7 | 14,9 | 65 049 | 364 |
Нижний Новгород | 6,6 | 15,1 | 64 467 | 355 |
Москва | 5,8 | 17,1 | 172 605 | 841 |
Более ранний анализ рынка провёл сервис «Мир квартир» и обнаружил в Перми квартиру, сдаваемую в аренду за 120 тыс. руб. в месяц.
Она находится на ул. Сибирской, 65. Территория дома огорожена и охраняется. В квартире сделан дизайнерский ремонт, помимо гостиной, рабочего кабинета есть две спальни, кухня, спа-зона, сауна, соляная пещера, джакузи, три санузла и установлена управляемая система вентиляции и сбора пыли.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.