ВИКТОР ВЕКСЕЛЬБЕРГ ВОШЕЛ В ПРИКАМЬЕ ЧЕРЕЗ «КОММУНАЛКУ»

Прошлый год для экономики Прикамья в значительной степени прошел под знаком «Реновы». Глава этой группы компаний Виктор Вексельберг неоднократно заявлял о том, что Пермский край является одной из приоритетных территорий, в которых корпорация намерена развивать энергетику, строительство и жилищно-коммунальное хозяйство.

Если в отношении ЖКХ и энергетики «Ренова» свои обещания выполняет, то строительные планы пока остаются прожектами. Очевидно лишь то, что после захвата прикамской энергетики и «коммуналки» (а этот процесс завершится в ближайшее время) возможности «Реновы» в строительной отрасли региона вырастут в разы.

В минувшем году «Ренова» вела себя на территории Прикамья активно, но еще более активно она озвучивала свои грандиозные планы в отношении местной экономики. Взятие коммунальной сферы, в которой корпорация поначалу не проявляла себя как однозначный лидер, вот-вот завершится грандиозной сделкой по приобретению у «Интерроса» ООО «Новогор-Прикамье». Что касается энергетики, то здесь корпорация словно застыла в ожидании допэмиссии акций ОАО «Территориальная генерирующая компания №9». Меньше всего новостей со строительного фронта. Но если планы в конечном итоге не сорвутся, «Ренова» станет одним из крупнейших игроков всей региональной экономики, и с этих позиций ее никто столкнуть не сможет. 

Группа компаний «Ренова» является акционером ТНК-ВР, ОАО «СУАЛ-Холдинг», ЗАО «Комплексные энергетические системы», ОАО «Российские коммунальные системы», аэропорта «Кольцово» (Екатеринбург), Негосударственного Большого пенсионного фонда. В состав группы также входят «Ренова-Девелопмент», «Ренова-СтройГруп», Институт корпоративного развития.

Жилищно-коммунальное хозяйство

Ощутимые сдвиги в реализации намерений «Реновы» наметились в области ЖКХ. В 2006 году корпорация заявила о своих более чем обширных аппетитах в отношении прикамской «коммуналки».

На территории Пермского края «Комплексные энергетические системы», наравне с «Пермэнергосбытом», являются гарантирующим поставщиком электроэнергии. Через дочернюю компанию «КЭС-Прикамье» группа также занимается сбытом теплоэнергии. Сейчас «Комплексные энергосистемы»  на условиях аренды эксплуатируют уже 16 муниципальных комплексов.

В одном из своих интервью «Новому компаньону» президент «Российских коммунальных систем» и КЭС Михаил Слободин подчеркнул, что РКС отошли от практики обещаний. «Теперь мы сначала делаем, а потом констатируем», — утверждает Слободин. По его словам, одним из препятствий для развития холдинга является отсутствие перспективных планов развития территорий.

Между тем лидер РКС в прошлом году сообщил «Новому компаньону», что Прикамье, по сравнению со Свердловской областью, стало более привлекательным регионом: в крае создан благоприятный инвестиционный климат, и поэтому центр управления КЭС переедет из Москвы в Пермь. Офис энергетического дивизиона предполагается расположить на базе бывшей табачной фабрики «Астра», выкупленной «Реновой». Столичные кадры будут перебазированы в Прикамье уже в 2007 году. Сейчас решается вопрос об их расселении. Слободин не исключает и того, что КЭС переведет свой налоговый учет из Москвы в Пермь. Впрочем, это как раз из области планируемого.

Принципиальным шагом к закреплению в ЖКХ Прикамья является покупка «Реновой» ООО «Новогор-Прикамье», которое ранее принадлежало «Интерроссу» Владимира Потанина. Сумма сделки составила около $60 млн, ее подробности до сих пор неизвестны.

До недавнего времени «Новогор» и КЭС являлись прямыми конкурентами. В 2006 году компании затеяли судебное разбирательство, пытаясь признать недействительными результаты конкурса на право управления двумя муниципальными предприятиями ЖКХ Березников — «Городские электрические сети» и «Теплоэнерго». В итоге коммунальный комплекс Березников достался «Новогору», который также арендует водоканалы Перми (с лета 2003 года) и Краснокамска (с декабря 2006 года).

Наблюдатели предполагают, что весной 2007 года КЭС выкупит еще одного участника рынка ЖКХ Прикамья — ООО «Регионэнергосбыт», которое сейчас принадлежит «Пермгазэнергосервису». Таким образом, «Ренова» нейтрализует всех конкурентов в коммунальном секторе Прикамья и станет крупнейшим его оператором.

Энергетика

Но «коммуналка», в которой «Ренова» вполне преуспела, не самый лакомый кусок прикамской экономики. На протяжении нескольких лет корпорация проявляет интерес к смежной области — энергетике.

Важным проектом корпоративной стратегии РКС является развитие генерирующих компаний электроэнергетики: ТГК-5, ТГК-6, ТГК-9. Более того, ТГК-9 зарегистрирована  в Перми и в своем составе объединяет основные генерирующие энергетические мощности трех крупных российских регионов: Пермского края, Свердловской области и Республики Коми.

Сейчас в этих трех генерациях КЭС владеет крупными пакетами акций и по договору с основным акционером — РАО «ЕЭС России» — осуществляет их оперативное и стратегическое управление. А в 2007 году попытается выкупить основной объем дополнительной эмиссии акций ТГК-9. Ее окончательный размер еще не определен, он будет зависеть от принятых акционерами инвестиционных проектов, но составит не менее $300 млн. При этом, с проведением допэмиссии, доля «ЕЭС России» сократится до размера блокирующего пакета. В перспективе намечается, что ТГК станут полностью частными.

Озвучивая свои дальнейшие планы, КЭС обещает провести IPO для ТГК-9, чтобы привлечь средства на международных финансовых площадках. Деньги будут реинвестированы в модернизацию основных фондов и строительство мощностей, говорят в «Ренове». Также группа намерена увеличить поставки газа для ТГК-9 через компанию ТНК-BP.

Помимо развития газовых установок по выработке электроэнергии, «Ренова» проявляет свой интерес и к участию в предполагаемом строительстве на севере Пермского края (в Гайнах) атомной электростанции, которая необходима группе для покрытия потребностей в электроэнергии для глиноземно-алюминиевого комплекса, который строит ЗАО «Коми Алюминий» (его учредителем является «СУАЛ»).

Идея строительства АЭС принадлежит Правительству Пермского края — губернские власти надеются реанимировать еще советский проект возведения станции. Он внесен в программу открытия новых АЭС, которая сейчас находится на рассмотрении Правительства РФ. Стоимость оценивается в 1,5-2 млрд руб., строительство займет пять-шесть лет. Несмотря на то что основные источники инвестиций определены (это федеральный бюджет и Росэнергоатом), реализация «атомного проекта» в Прикамье сомнительна. С одной стороны, Гайны — весьма труднодоступная территория. С другой — очевидных потребителей, помимо «СУАЛа», здесь не наблюдается.

В то же время, за исключением последнего, все планы «Реновы» в отношении энергетики Прикамья вполне реалистичны. Завладев «коммуналкой» и энергетикой, корпорации будет несложно приступить к реализации крупномасштабных строительных проектов, которые сегодня существуют в основном в проектах.

Строительство

Для реализации своих строительных проектов «Ренова» выкупила три площадки: в 2006 году — табачную фабрику «Астра» в Перми, в 2005 году — участок в Чусовом и 3 га земли в Перми на улице Механошина (за отелем «Спорт»), которые ранее принадлежали структурам, близким к «авторитетному» пермскому бизнесмену Владимиру Плотникову.

Усадебная застройка микрорайона Южный в Чусовом была запланирована еще в 1980-е годы, и, несмотря на то, что региональный бюджет обещал софинансировать проект, все это время властям не удавалось найти инвестора. Администрация целый год уговаривала «Ренову» начать застраивать микрорайон, который находится в пяти минутах от центра Чусового, но компания отказывалась, оговариваясь, что проект не окупится. Тем не менее группа через дочернее предприятие — ООО «Уралстроймонтаж» — приняла участие в конкурсе на лучшее инвестиционное предложение, который состоялся в октябре 2005 года.

«Уралстроймонтаж» откорректировал детальную планировку, а также разработал проект строительства первой очереди микрорайона. Известно, что размер общей площади застройки составит 250 га, первой очереди — 37,6 га. В нее будет инвестировано 60 млн руб., из них   18 млн руб. уже выделены из муниципального и краевого бюджетов. Объем финансирования со стороны «Уралстроймонтажа» составит 110 млн руб.

Проект планировки поселка предусматривает строительство не только жилых домов, но и объектов социальной инфраструктуры — детского сада, культурно-развлекательных учреждений, магазинов.

Проект строительства жилья в Чусовом должен был стать «пилотным» проектом «Реновы» в рамках комплексной застройки Прикамья. В группе заявляли, что строительство начнется уже в июле 2006 года и будет вестись  одновременно в трех ценовых сегментах: элитная застройка, бизнес-класс и эконом-класс. В 2007 году планировалось сдать 5 тыс. кв. м жилья (около 30-ти домов). В целом на участке будет построено около 100 домов.

Очевидно, что поскольку застройка еще не началась, то и в 2007 году жилье не будет сдано. Тем не менее «Ренова» объявила о новых планах. «Ренова-СтройГруп» намерена активно участвовать в городском строительстве и возвести несколько микрорайонов в Перми. Об этом во время одного из своих визитов в краевой центр говорил председатель совета директоров строительной компании Вениамин Голубицкий. Он подчеркивал, что в Перми предприятие привлекают несколько площадок — Ива-1, Ива-2 и Верхняя Курья-2.

Кроме того, Пермь станет вторым городом России после Екатеринбурга, в котором «Ренова» намерена комплексно освоить территорию, пообещал Виктор Вексельберг. В Екатеринбурге «Ренова-СтройГруп» уже приступила к застройке района Академический, который расположен на площади в 1,3 тыс. га. По проекту, разработанному французским архитектурным бюро Valode&Pistre arhitectes, в Академическом будет построено около 9 млн кв. м жилой и около 5 млн кв. м нежилой недвижимости, что рассчитано на проживание более 300 тыс. человек. Срок строительства превышает 15 лет.

Площадка, сроки и стоимость проекта в Перми еще не определены. Но известно, что в районе комплексной застройки будет создана социальная инфраструктура, учебные и культурные учреждения, объекты, предназначенные для медицинского обслуживания и поддержания правопорядка. А в проекте Академического предусмотрена организация нескольких линий общественного транспорта, в том числе скоростного трамвая.

«Краевая власть достаточно требовательна. Мы ощутили разумное давление на скорость принятия наших решений. Я бы хотел подчеркнуть, что мы приложим все усилия, чтобы идти в графике достигнутых договоренностей и не нарушать его», — утверждал Виктор Вексельберг в августе минувшего года.

Однако строительные проекты «Реновы» в Перми пока так и остаются проектами. В частности, корпорация хотела представить властям Пермского края предложения по застройке микрорайонов в конце октября — начале ноября 2006 года. К этому же сроку «Ренова» обещала подобрать площадки для аналога Академического (на строительство района требуется не менее 400 га земли) и для других строительных проектов. Этого, однако, не произошло. Реконструкция табачной фабрики «Астра» также не сдвинулась с мертвой точки.

Начальник департамента планирования и развития территории Перми Татьяна Самойленко оправдывала пассивность «Реновы» тем, что для группы в Перми нет достойных стройплощадок. Камская долина, которая подошла бы «Ренове», требует дополнительных изысканий. В самой группе компаний свою заинтересованность в Камской долине подтверждают, но при условии, что эта территория действительно вышла из зоны рискового затопления.

Отсутствие подвижек по строительству в «Ренове» связывают с тем, что сейчас «Ренова-СтройГрупп» поглощает другое строительное подразделение — «Ренова-Девелопмент», в связи с чем много времени уходит на различные организационные вопросы. Предполагается, что объединительный процесс завершится в первом квартале 2007 года. Вероятно, после этого появится большая ясность с девелоперскими проектами «Реновы» в Пермском крае.

От «Реновы» зависит, конечно, многое, но не все. Группа представила мэрии Перми проект застройки микрорайона Ива-1, но администрацию он не устроил, и поэтому участок будет выставлен на конкурс. Впрочем, главное объяснение связано с тем, что власти теперь не имеют права предоставлять участки вне конкурса. Кроме того, «Ренова» хотела приобрести совхоз «Мотовилихинский», но застройщик станет известен после подведения итогов еще одного аукциона, который решила провести мэрия.

Корпорация «ВСМПО-Ависма»

Одна из государственных структур уже сыграла важную роль в прикамских проектах «Реновы». В августе 2006 года группа отозвала все свои иски к ОАО «Корпорация ВСМПО-Ависма» накануне покупки «Рос-оборонэкспортом» 70% акций титановой корпорации. При этом «Ренова» получила еще и компенсацию в $15,5 млн.

Напомним, в 2005 году группа запустила «русскую рулетку» по продаже 13,4% акций «ВСМПО-Ависмы» ее топ-менеджерам Вячеславу Брешту и Владиславу Тетюхину и затем оспаривала сделку в различных судах.

По данным газеты «Ведомости», с учетом компенсации на продаже акций «ВСМПО-Ависмы», «Ренова» заработала $164 млн. На момент запуска «рулетки» рыночная стоимость пакета составляла $147 млн, а когда опцион был исполнен, его стоимость на бирже выросла примерно до $200 млн.

Если верить наблюдателям, то повторная приватизация совершена в интересах «Реновы». Группа фактически будет управлять титановой корпорацией и в ближайшие несколько лет войдет в реестр акционеров.

О продолжении связи «ВСМПО-Ависма» и «Реновы» можно будет косвенно судить, если корпорация вернется в клиентскую базу ТГК-9, после того как покинула ее в конце 2005 года и вышла на оптовый рынок электроэнергии.

Проект «Белкомур»

Мотовилихинский мост не единственный перспективный транспортный проект, привлекающий «Ренову». Группа озабочена достройкой «Белкомура».

Строительство этой железнодорожной трассы было заморожено в 2003 году из-за отсутствия финансирования. Протяженность северного участка «Белкомура» составляет 580 км, он проходит от Архангельска до Сыктывкара, его стоимость — $1,3 млрд. Срок окупаемости — девять лет.

Сейчас проектная документация «Белкомура», разработанная еще в советское время, «доводится до ума» Правительством Пермского края. Рассматривается несколько вариантов привлечения инвестиций: через портфельных инвесторов либо участие в конкурсе на получение финансирования из средств федерального инвестиционного фонда.

Железнодорожная магистраль, как в случае с АЭС, важна для обслуживания глиноземно-алюминиевого комплекса «СУАЛа», и поэтому, по словам Виктора Вексельберга, группа готова стать соинвестором «Белкомура», но — лишь тогда, когда по этому вопросу свою позицию определит ОАО «Российские железные дороги» (РЖД). В железнодорожной монополии,  как известно, настроены против «Белкомура», опасаясь снижения нагрузки на существующих магистралях.

Мотовилихинский мост

В мае 2005 года, во время своего визита в Пермь, заместитель генерального директора «Ренова-Девелопмент» Михаил Давыденко сообщил об интересе группы в отношении застройки района Верхняя Курья-2. Однако для этого необходимо возведение еще одного моста через Каму. Между тем Генпланом Перми возведение этого объекта предусмотрено ориентировочно к 2020 году. Давыденко предложил ускорить строительство моста путем совместного финансирования «Реновой», краевым и федеральным бюджетами. В 2006 году проект Мотовилихинского моста, разработанный администрацией Прикамья, был презентован совету директоров Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) и получил у него одобрение.

По первичной документации стоимость строительства Мотовилихинского моста составит  236 млн евро. Половину средств готовы вложить власти Пермского края и Перми, еще 118 млн евро планируется привлечь у частных инвесторов и ЕБРР. Мост окупится за 20 лет при условии платности проезда (20-25 руб. —  для легкового автомобиля, 70-75 руб. — для грузового транспорта). При этом ожидается, что пропускная способность моста составит 24 тыс. автомобилей в сутки. Через существующие мосты —  Красавинский, Коммунальный и сопровождающий Камскую ГЭС — проходит 61 тыс. автомобилей в сутки, что закрывает существующие потребности лишь на 85 %.

Строительство моста планируется начать в 2008 году и закончить в 2011 году.  Это связано с тем, что к 2015 году в микрорайоне Верхняя Курья-2 сдадут уже 1,5 млн кв. м жилья. Впрочем, окончательное решение — будет ли построен Мотовилихинский мост или нет — власти Прикамья примут только в конце 2007 года. Выводы будут сделаны после детального анализа проекта с точки зрения перспектив развития города. В частности, в бюджете Перми на 2007 год зарезервировано 80 млн руб. на финансирование предпроектных работ,  которые будут вестись совместно с ЕБРР.

Яйца Фаберже

Единственным пока стопроцентно состоявшимся проектом «Реновы» в Пермском крае можно считать прошедший в 2006 году показ ювелирных изделий Карла Фаберже из коллекции Виктора Вексельберга. Выставка «Фаберже: утраченный и обретенный» длилась  в Пермской государственной художественной галерее около трех месяцев. В экспозиции было представлено более 150-ти ювелирных изделий Фаберже, в том числе около 10-ти императорских пасхальных яиц. Пермь установила абсолютный на сегодня рекорд посещаемости выставки: ювелирными шедеврами пришли полюбоваться около 175 тыс. человек. Вырученные средства были оставлены в распоряжение галереи.