25 лет в едином развитии с городом

Девелоперская компания PAN City Group начала свою деятельность в самом начале становления пермского рынка недвижимости — в далёком 1992 году. Рос город, изменялась компания. За тысячами квадратных метров, которые были возведены, реализованы, сданы в аренду, инвестированы или находились в профессиональном управлении при участии специалистов компании, «прочитывается» комфортная городская среда для жизни и бизнеса в Перми. Та самая, в улучшение которой PAN City Group ежегодно вносит значимый вклад. О ситуации на рынке, о новых явлениях в строительстве жилья, о проектах и о том, в каких домах сегодня хотели бы жить пермяки, рассказал генеральный директор PAN City Group, полномочный представитель РГУД в Пермском крае Андрей Полуянов.

— Андрей Николаевич, как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке, есть ли положительные тенденции?

— К настоящему времени макроэкономика достигла состояния равновесия. Основные экономические показатели в регионе стабилизировались, снизился уровень инфляции — до 2,3% за первое полугодие 2017 года. Произошли структурные и количественные изменения: за шесть месяцев этого года более чем на 25% снизились объёмы ввода жилья и объёмы перспективного строительства, выросла доля экономкласса, квартиры стали более компактными. Сегмент адаптировался к новым характеристикам спроса. Если говорить о ценовой ситуации, картина довольно контрастная: есть проекты, где застройщик имел возможность повышать цены, и наоборот — где стоимость снижалась в рамках каких-либо акций. Но в целом рынок стремится к ценовой стабилизации. Позитивной тенденцией можно назвать снижение ставок по ипотеке. Минимальный порог сегодня заявляется на уровне 10% годовых. Смягчение условий кредитования жилья может выступить первым фактором, который позволит сформировать положительную динамику на рынке недвижимости.

— Строительство — отрасль в экономике, которая способна преобразовывать город. Что вы считаете важным в профессии девелопера?

— Главную задачу при строительстве объекта мы видим в системном подходе к созданию жилой среды для будущих жителей. В советские времена сам факт наличия собственной квартиры многим представлялся высшей мерой благосостояния. Комфорт и логика внутреннего пространства были вторичны. Отсюда тесные коридоры, смежные комнаты, маленькие окна с узкими подоконниками, крошечные кухни, где, не вставая из-за стола, можно и чайник включить, и холодильник открыть.

Сегодня представление о жизненном пространстве существенно изменилось. Помимо типовой застройки появляются концептуальные дома в сегменте массового жилья, что пару лет назад ещё не было свойственно рынку. Меняется характер спроса: покупатель имеет выбор и не готов платить за лишние метры и планировочные просчёты.

Я неизменно прошу коллег буквально «проживать» каждый проект, начиная от придомовой территории и заканчивая квартирой. До этапа строительства нам важно всесторонне смоделировать, насколько комфортно будет жителям в новом доме. В результате такой работы рождаются более удобные планировочные решения, создаётся дизайн проекта, внимательно продумываются спортивные и детские площадки. Важна каждая деталь, вплоть до установки держателя для сумок возле двери в квартиру. Именно так складывается органичная среда, целостный образ дома и комфортное проживание его жителей.

— В каких проектах вы реализовали эту идею?

— Одним из последних примеров такого подхода можно назвать жилой комплекс «Аврора», получивший престижные международные и региональные награды. Этот дом возводился в соавторстве с пермяками: мы улучшали проект исходя из запросов наших покупателей. В отношении этого объекта PAN City Group выступил и застройщиком, и девелопером. Специально для «Авроры» мы создали управляющую компанию «Клевер». Регулярно проводим интересные дворовые мероприятия. Мы рады видеть, что наши ценности, заложенные в строительный проект, в навигацию, инфраструктуру территории, в содержание объекта, разделяют его жители. Для нас это не вопрос прибыли, речь идёт о добром имени PAN City Group.

— Это, безусловно, позитивный пример. Но, к сожалению, в Перми есть и другие прецеденты, когда появляются дома-«муравейники» без парковок и вообще без каких-либо элементов комфорта.

— Да, такие примеры есть. Необходимость изменения нормативной базы для нашего города назрела давно. В этом году город Пермь одним из первых внедрит коэффициент плотности при возведении новых жилых объектов. Такой коэффициент действует в нескольких городах-миллионниках России. Закон установит предельное количество квадратных метров жилой недвижимости, которое компания может возвести на заданной площади земельного участка, что исключит возможность агрессивной застройки территории. Считаю, это верный подход, который дисциплинирует застройщика и отрегулирует рынок так, что останутся только добросовестные участники.

— PAN City Group в 2017 году исполнилось 25 лет. Каким вы видите будущее компании, какие проекты представите городу?

— 25 лет по человеческим меркам — молодой возраст, но для компании это индекс опыта и зрелости. Миссию нашей деятельности мы видим в создании позитивных изменений в жизни горожан, в возведении объектов, которые соответствуют современным стандартам и представлению о качественной комфортной среде. Сейчас у нас в разработке пять строительных площадок, суммарная площадь которых составит более 450 тыс. кв. м в разных сегментах недвижимости. Один из проектов планируется в центральной части города на шоссе Космонавтов. Мы видим цель в комплексном преобразовании этой территории — реконструкции существующих строений и возведении новых объектов. Проект спланирован так, чтобы разгрузить транспортные и пешеходные трафики окружающих улиц, поскольку большинство перемещений будет внутри комплекса. Здесь будет сформировано много рабочих мест, так как на территории будут сосредоточены офисы многих, в том числе крупных, компаний. Мы добавим к ним новые торговые и сервисные предприятия, гостиницы, досуговые объекты, детский сад для жителей территории. Создадим прогулочную парковую зону, которую выделим в самостоятельный объект недвижимости, чтобы никто не смог размежевать её под автопарковки. Надеемся, что с развитием проекта эта площадка обретёт новую жизнь, станет красивой знаковой территорией в городе и местом притяжения пермяков.