Оцифрованный дом

Внедрение цифровых сервисов при строительстве позволяет увеличить скорость возведения объектов, обеспечивает жителей современной инфраструктурой и повышает комфорт их жизни. «Новый компаньон» поинтересовался у экспертов, какие современные технологии сейчас востребованы на рынке.

Цифровые технологии применяются ещё на стадии разработки проекта дома. В частности, речь идёт о создании цифрового двойника здания (3D-модель здания).

Тема лазерного сканирования и цифровых двойников существует уже давно, но особенно актуальной стала в последние три года, что связано с развитием цифровых технологий. Цифровой двойник, или 3D-модель, можно создать по результатам лазерного сканирования BIM/ТИМ-модели, его используют как в промышленном, так и в гражданском строи­тельстве, рассказывает заместитель директора, руководитель департамента цифровых технологий, прототипирования и промышленного дизайна фонда «Региональный центр инжиниринга» Ирина Ширяева.

«Компании используют цифровые двойники старых зданий и сооружений для восстановления утерянной или корректировки неактуальной документации, чтобы в дальнейшем переложить коммуникации, сделать точный расчёт объёма работ по реконструкции, ремонту или перепланировке», — отмечает она.

Если говорить о предприятиях, то цифровая модель может понадобиться для создания обучающих тренажёров для своих сотрудников. Это в свою очередь помогает избежать возможных ошибок и неточностей при работе. Имея ТИМ-модель здания, можно определить расстановку оборудования в цехе.

В случае с гражданским строительством цифровые двойники используют для разработки дизайна квартиры, проведения экспертизы при сдаче жилья в новостройках — можно посчитать площадь жилья с точностью до 2 мм, предварительно отсканировав помещение.

«Региональный центр инжиниринга проводит работы по лазерному сканированию, у нас есть лазерный высокоточный 3D-сканер FARO и специалисты в этом направлении. Созданием цифровых двойников на основе сканов занимаются наши партнёры», — добавила она.

В течение последних 10 лет в России широко распространяется ТИМ в строительстве. За это время многие предприятия успешно внедрили новые подходы к процессу проектирования и строительства, после чего начал формироваться запрос на дальнейшее использование информации о построенном объекте, соглашается Александр Готфрид, собственник и директор по проектному производству компании «Кайрос Инжиниринг».

Данные о будущем объекте начинают появляться в цифровой информационной модели во время проектирования, актуализируются во время строительства и «архивируются» при сдаче объекта в эксплуатацию.

«Получение новых данных открывает возможность более гибко и прозрачно вести процесс использования построенного объекта. Для обучения персонала на действующем производстве появляется возможность подготавливать обучающие компьютерные программы, основанные на объективных данных цифрового двойника, — говорит Александр Готфрид. — С помощью математического моделирования возможно производить обучение в любых прогнозируемых ситуациях, в том числе чрезвычайных».

При этом он обратил внимание на то, что в России не так много компаний, которые бы применяли на практике опыт в создании цифровых двойников. Спрос на это у собственников объектов пока только зарождается. Однако раскрытие потенциала цифровых двойников — вопрос времени, в дальнейшем они будут активно развиваться, повышая эффективность эксплуатации здания, отмечает эксперт.

Ещё одна тенденция в строительстве — использование беспилотных летательных аппаратов. Основатель Уральской академии БПЛА TELPOZ Матвей Наугольных отмечает, что беспилотники могут мгновенно вычислять расстояния, площади, объёмы, профили высот с геодезической точностью. «Снимки, сделанные с БПЛА, позволяют накладывать генплан на план земляных работ, архитектурный план, план сетей или любой другой план для оценки соответствия плана и факта. Наконец, беспилотник может «красиво снять» с высоты жилой комплекс для его продвижения среди покупателей», — отмечает Наугольных. При этом, несмотря на частичный запрет на использование беспилотников в регионе, они могут использоваться на территории строящегося объекта при условии предварительного согласования с властями.

Директор «Философт» (занимается разработкой инновационных IT-решений для рынка девелопмента) Иван Власов отмечает, что компании удалось оцифровать весь девелоперский цикл — от выбора земельного участка до эксплуатации новостроек.

По его словам, компания разработала и вывела на рынок мобильное приложение «Мажордом» специально для ИЖС. Спросом также пользуется ERP-система (система для автоматизации бизнес-процессов компании).

«Когда девелоперский бизнес подключает ERP-систему, это помогает автоматизировать процессы планирования и контроля исполнения сроков реализации проекта, анализировать состояние всех процессов компании в режиме онлайн, интегрировать сроки исполнения проектов с экономическими показателями и повышать исполнительскую дисциплину. Мы постарались учесть все пожелания застройщиков. Наша ERP-система разработана специально для строительной отрасли. При этом мы понимаем, что каждой компании необходима кастомизация системы под собственные бизнес-процессы, поэтому предусмотрели и такую возможность», — отмечает Иван Власов.

На уровне дома

Если же говорить об умных технологиях, которые ощутимы для конечного потребителя — жильца квартиры, то на сегодняшний день даже застройщик жилья эконом-сегмента так или иначе их применяет, отмечает руководитель агентства недвижимости «Эстеко» Анатолий Абатуров.

«Камеры видеонаблюдения, умные домофоны, шлагбаумы, открывающиеся по звонку или нажатием специальной кнопки, датчики освещения в подъездах — всё это уже есть в любом современном доме и активно применяется», — говорит Абатуров.

Он добавил, что в рамках квартир умные технологии застройщики сейчас не предлагают. Оборудовать сами квартиры по такому принципу с точки зрения застройщика — слишком затратно.

«Нужно понимать, что чем более оборудованное и подготовленное к жизни жильё застройщик сдаст по итогу, тем выше будет на него цена. Наш потребитель попросту пока не готов платить за умные технологии», — комментирует он.

Вместе с тем в городе растёт спрос на станции для заряда электромобилей, расположенные на территории домов.

Как рассказал «Новому компаньону» директор по развитию компании PUNKT E Александр Мироненко, Пермский край входит в список регионов — лидеров по количеству электромобилей и их приросту. По данным компании, в регионе 358 электромобилей (в счёт не идут гибридные авто. — Ред.).

Сейчас в краевой столице на стадии стройки семь станций для заряда авто, до конца года будет открыто 15—16. В 2024 году планируется открыть не менее 15 станций.

Интересно, что установить такую станцию можно и индивидуально, под ключ на своём машино-месте. Компания устанавливает индивидуальные станции для электромобилей в подземных паркингах многоквартирных домов, в загородных домах, коттеджах, гаражах. Это самый удобный способ заряжать свой автомобиль, и он пользуется большим спросом, говорит Мироненко.

В целом же развитие сети зарядных станций интересно владельцам недвижимости, торговых центров, бизнес-центров, гостиниц, ретейла, кафе, сетей АЗС.

Директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина отметила, что объекты в Перми действительно всё больше применяют цифровые технологии, но всё-таки пока в большей степени это касается бизнес-сегмента. Внедрение технологий повышает качество жизни, а значит, и имидж объекта, считает она.

«Другой вопрос, что очень многие умные технологии конечному потребителю не видны. Например, автоматическая система учёта тепла, электричества, показаний счётчиков. Аналогично и с системой безопасности: это важно, отлаженно, но на практике в каждодневном режиме мы об этом не задумываемся», — комментирует Давлетшина.

Она также добавила, что в пределах своей квартиры потребитель пока не готов платить за умный дом.

«По этой причине массово внедрять умные технологии в объектах недвижимости попросту не имеет смысла. Если большинство технологий человеку не видны, то и взять с него деньги за них застройщику будет проблематично. На сегодняшний день достаточно просто предложить, показать, что возможность есть, а потребитель уже сам для себя примет решение, нужно ли ему это», — заключила эксперт.

Внушительная «цифра»: как цифровизация помогает строить

Зачем крупнейшие девелоперы инвестируют в цифровизацию и что это даёт покупателям новостроек

Жители ЖК «Камаполис» смогут управлять домом со смартфона

Внедрение технологий «умного дома» обеспечивает совершенно новый уровень безопасности