«Лошади денег не приносят»
Коневладельцы поддержали инициативу Виктора Басаргина
Правозащитники и владельцы лошадей сошлись во мнении, что инициатива губернатора Пермского края Виктора Басаргина по смене зонирования территории, которую занимает ипподром, может спасти спортивное сооружение.
Напомним, губернатор Пермского края Виктор Басаргин настаивает на введении специального зонирования ЦС-И на земельный участок по шоссе Космонавтов, 162, где находится действующий ипподром. Сейчас земля относится к категории ЦС-3 (спортивные и спортивно-зрелищные сооружения). Новый тип зонирования предполагает наличие исключительно ипподрома.
Собственники объекта должны восстановить его работу, оставить конюшни, создать манеж. Если собственники на это не согласятся и продолжат настаивать на строительстве торгового центра, им придётся принять ряд условий, которые на встрече с депутатами Пермской городской думы обозначил губернатор Виктор Басаргин.
Сергей Левитан, коммерческий директор Пермского племенного конного завода №9:
— Смена зонирования должна была произойти ещё весной прошлого года. Всё было готово, и почему-то вопрос был снят с повестки. Но дело прошлое. Хотя именно это привело к тому, что происходит сейчас — на ипподроме отключают электроэнергию, лошади в конюшнях стоят без света и тепла, на прошлой неделе начали ломать пристройки. Нам нечего терять, хуже уже некуда. Дорожка закрыта, тренироваться негде. Люди взяли в собственность спортивный объект и почему-то решили сделать из него супермаркет. Мне всё это время было непонятно: если торговый центр будет построен, с чего городу и краю из своего бюджета строить транспортную развязку, а она, без сомнения, понадобится. Это им надо. Пусть сами строят. Губернатор правильно сказал.
Член Комиссии по землепользованию и застройке Перми, гражданский активист Денис Галицкий также отмечает, что «Басаргин сделал очень правильный шаг по ипподрому: ни разрешил, ни запретил, а выдвинул условия перезонирования для застройки. Действительно, собственник земли, решивший загрузить городскую инфраструктуру под завязку, что потребует реконструкции дорог, должен чем-то это компенсировать».
Депутат краевого парламента Юрий Борисовец, оценивая инициативу главы края, заметил, что «решение сменить зонирование только ухудшит финансовое состояние ипподрома, а также увеличит арендную плату для коневладельцев».
Денис Галицкий, член Комиссии по землепользованию и застройке Перми:
— Что касается ответа Борисовца, он сильно лукавит. Во-первых, земельный налог действительно душит Луканина — Борисовца (депутаты Законодательного собрания Пермского края — ред.), но как только будет установлена специальная зона ЦС-И, кадастровая стоимость упадёт почти до нуля. По справедливому замечанию Борисовца, ипподром доходов практически не приносит, а кадастровая стоимость устанавливается как раз исходя из возможности извлечения дохода из владения земельным участком.
Во-вторых, сетование на исчезновение доходных сопутствующих бизнесов (автостоянок и прочего) безосновательны, так как они и сейчас там находятся незаконно, а узаконить их Луканин — Борисовец не захотели. На публичных слушаниях я сказал представителю землевладельцев, что готов лично внести поправку, разрешающую коммерческую деятельность на полосе свободной земли вдоль шоссе Космонавтов. Он гордо отказался, хотя сейчас «сопутствующие бизнесы» именно там и развиваются, только нелегально.
Так что всё должно устроиться вполне справедливо: установление специальной зоны ипподрома приведёт к резкому понижению земельного налога, также можно будет узаконить «сопутствующие бизнесы» вдоль шоссе Космонавтов, поэтому вполне можно будет свести «дебет с кредитом» — ипподром сможет существовать, принося малюсенький доход Луканину — Борисовцу. Если же им захочется дохода поболее, то на страже будет стоять ФАС — услуги ипподрома являются уникальными для региона, поэтому подлежат антимонопольному контролю.
Сергей Левитан подтверждает, что «налог на землю для хозяев ипподрома увеличиться не может».
«Как правило все уточнения по зонированию земли идут в сторону уменьшения налога. В противном случае предложение теряет смысл. Лошади не приносят денег. За исключением верхового проката. Но это не относится к орловскому рысаку», — утверждает коневладелец. И добавляет: «если вдруг аренда для коневладельцев увеличится, заплатить они просто не смогут».
Между тем, владелец конно-спортивного комплекса в посёлке Ферма (куда планировалось перенести существующий ипподром) Александр Кузовлев говорит о расхождении мнений.
Александр Кузовлев, президент Федерации конного спорта Пермского края, владелец конно-спортивного комплекса в посёлке Ферма:
— Принципиально смена зонирования земли вопрос не решит. Сейчас трудно судить, как будут развиваться события. Но посоветовавшись с несколькими юристами, я получил противоречивые ответы. Так, один говорит, что такие объекты, как автостоянки и прочее, можно будет оставить на территории, но нельзя будет добавлять новых объектов. То есть эти объекты будут по-прежнему функционировать и приносить владельцам ипподрома доход.
Другой юрист утверждает, что непрофильные постройки придётся убрать. Естественно, тут получается, что налог на землю ляжет на плечи коневладельцев. Сама земля, если рассуждать логически, не должна измениться в цене. Сейчас налог платится как на землю под спортивным объектом. Зона ЦС-И, по сути, тот же самый спортивный объект. И кадастровая стоимость этой земли не должна измениться. Однако, как повернётся ситуация, непонятно. Остаётся только ждать окончательного заключения экспертов.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.