Пермские застройщики пересматривают свои планы сдачи жилья
Квадратные метры идут на снижение
В 2015 году Пермь не сможет достичь показателя 548 тыс. кв. м, который был целью в конце декабря 2014 года. Сейчас сдано всего 209 тыс. кв. м, однако максимальный ввод происходит в декабре. Следует ожидать объёма ввода жилья в эксплуатацию на уровне прошлого года — 462 тыс. кв. м. Такие прогнозы сделали аналитики девелоперской компании PAN City Group.
Чистосердечное признание
Действительно, часть крупнейших застройщиков корректируют свои планы.
Финансовый директор ГК РИАЛ Марина Медведева призналась, что у входящей в группу строительной компании «Австром» есть планы снизить объёмы строительства. Конкретика во многом будет зависеть от экономических прогнозов, которые будут заложены в бюджет России на 2016 год.
Действительно планы по сдаче объектов в эксплуатацию на 2015 годы были пересмотрены, подтвердил генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. Он связывает это с несколькими факторами. Во-первых, экономика, а именно то, что можно было построить раньше сроков, указанных в проектной декларации, теперь будет построено в соответствии с этим документом. Во-вторых, в производственный план было внесено строительство четырёх жилых домов в Березниках. В рамках договора с Корпорацией развития Пермского края. «Учитывая вышесказанное, вместо запланированных ранее 100 тыс. кв м, в 2015 годы мы планируем ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м», — сообщил Суетин.
Источник в ОАО «ПЗСП» заметил, что как раз 14 сентября утверждался изменённый график строительства, согласно ему объёмы ввода жилья в 2015 году, в связи с низким спросом, упадут, но будут «ненамного меньше» прогноза. Объём сдачи источник не уточнил. В начале 2015 года согласно официальным данным компании, планировалось сдать 88 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Снижение объёмов не коснётся уже возводимого жилья, текущие проекты будут завершены в срок или даже раньше, подчёркивает источник в ПЗСП. Урезание планов затронет только новые объекты, решение о которых будет принято на основе опроса мнения пермяков и анализа рыночной ситуации. А планы на 2016 год ПЗСП ещё верстает.
В 2015 году действительно будет введено в эксплуатацию меньшее количество объектов, но связано это с изменениями в Земельном кодексе, считает руководитель отдела продаж Группы строительных компаний «Мегаполис» Михаил Крепак. По его словам, «ряд застройщиков просто не успевает ввести запланированные на конец этого года объекты, в связи с усложнившимся процессом ввода».
«Мегаполис», который продаёт квартиры на условиях долевого участия, не вносит никаких изменений в свои планы. В начале 2015 года компания заявляла о потенциальной готовности сдать 11,5 тыс. кв. м, а на 206 год — 18,7 тыс. кв. м. Сейчас Крепак говорит о вводе в эксплуатацию в 2016 году 24 тыс. кв. м. квартир.
«Не можем сдвигать планы, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», это будет дорогая потеря объёмов: 100% штрафные санкции за нарушение сроков ввода», — призналась заместитель генерального директора по развитию ОАО «Трест № 14» Наталья Белобородова. По её словам, раньше срока «Трест №14» сдаст дома в посёлках Горный, Фролах, в Перми на улице Веры Зсулич. Их ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2016 года, но сдаются они в конце 2015 года.
Белобородова отметила, что не в пример дольщикам, солидарную ответственность с застройщиком несут пайщики, поэтому их планы, скорее всего, подвержены коррекции.
«Нет, ничего не снижаем», — отрицала генеральный директор ОАО «КД ГРУПП» Алевтина Романова. Компания продаёт квартиры в рамках жилищно-строительного кооператива.
«КД ГРУПП» завершает возведение объектов, в числе которых последние дома в жилых комплексах «Авиатор», «Альпийская горка», «Боровики». Готовит вторую очередь ЖК «Весна». Практически завершено расселение квартала, ограниченного улицами Луначарского, Попова, Пушкина, Борчанинова (квартал №134), компания планирует выход на площадку в начале 2016 года.
В планах «КД ГРУПП» сдать в 2015 году 180 тыс. кв. м, в 2016 году — 150 тыс. кв. м.
Тем не менее, Алевтина Романова не исключила сокращения объёмов у других застройщиков. Как ввиду неустойчивого спроса на жильё, так и при том, что на вторичном рынке достаточно высокие ипотечные ставки, что «связывает» первичный рынок: люди часто пытаются продать квартиру, в которой проживают, для того, чтобы купить новую.
«Что другие застройщики сокращают — это 100%, есть тенденция сворачивания проектов», — заметил директор ООО «Сатурн-Р» Николай Кирюхин. Опять же он отрицает уменьшение объёмов строительства у своей компании. В планах на 2015 и 2016 годы сдать 60 тыс. кв. м и 80 тыс. кв м жилья соответственно.
У «Сатурн-Р» есть финансовые возможности не привлекать деньги дольщиков и наращивать объёмы строительства в следующем году, заверил Кирюхин. Он рассказал, что началось строительство и продажи жилого комплекса в Данилихе, средняя цена квартир составляет 42-45 тыс. руб. за один кв. м. Есть и 39 тыс. за кв. м, но это не совсем ликвидная квартира: большая и на первом этаже, разъяснил топ-менеджер.
«Мы не пересматриваем планы ввода на текущий и следующий годы: уже все объекты находятся на стадии строительства. Не сдвигаем ни сроки, ни графики», — заявили в «ПМ-Инвест». Эта компания возводит ЖК «Солнечный город» и жилой дом «Татищев». В её планах сдать в 2015 году 32,1 тыс. кв. м, а в 2016 году 25,4 тыс. кв. м жилья.
Смещение спроса
В PAN City Group отметили, что структурно спрос смещается в эконом-класс с компактными планировками квартир. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2009 году, когда «Камская долина» (входит в состав КД ГРУПП) ввела такое понятие как «народная квартира». По её стопам пошли другие застройщики, и это привело к дефициту полноформатных квартир. «Для людей важен общий бюджет покупки, есть два млн руб. — в них нужно уложиться», — сказали в PAN City Group.
Алевтина Романова подтвердила, что действительно, площадь однокомнатных квартир была уменьшена до 30-35 кв. м, двухкомнатных — 55-66 кв. м и этот метраж строится последние шесть лет. «Некоторые компании пошли на сокращение площадей жилья до 25-27 кв. м, но мы так не снижаем, считаем, что это имеет ограниченный спрос и носит временный характер», — пояснила Романова.
Отвечая на запросы рынка «СтройПанельКомплект» запустил в работу малогабаритные квартиры. Площадью от 18 кв. м и стоимостью около 1 млн руб.
В «ПМ-Инвест» заметили, что «народные квартиры» не предлагают, но переходят к планировкам квартир-студий, а также таких, где большая кухня и отдельная спальня, то есть функциональные квартиры. Их площадь начинается от 48 кв. м.
В марте 2015 года ПЗСП вывел на рынок «антикризисные» квартиры в доме на ул. Целинная, 57 в микрорайоне Вышка-2. На каждом этаже этого дома расположено по девять однокомнатных компактных квартир, площадью от 28 до 35 кв. м. Среди них как привычные квартиры с отдельной кухней и прихожей, так и современные квартиры-студии. За счёт уменьшенных площадей жилья, стоимость квартиры сейчас около1,5 млн руб. и менее.
Вторым подобным «антикризисным» объектом ПЗСП станет дом на ул. Менжинского, 13, строительство которого планируется начать в 2016 году.
«Благодаря тому, что наша серия позволяет проектировать жильё с различными планировками, мы своевременно предлагаем нашим покупателям удобный и выгодный вариант собственной квартиры, — прокомментировал директор по продажам ПЗСП Алексей Дёмкин. — Такое предложение сейчас востребовано, и я уверен, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, новоселья в Перми будут продолжаться».
«Не думаю, что малогабаритные квартиры возвращаются, не до «народной квартиры» сейчас. Не угадаешь, какая квартира пойдет лучше, большая или маленькая. Строителям дожить бы до окончания кризиса», — рассудил Николай Кирюхин.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.