«Чтобы не толкать людей в пропасть, мы им отказываем»
Дмитрий Малютин доходчиво объяснил причины ослабления ажиотажного спроса на ипотеку со стороны граждан
Интерес к ипотеке поддерживается за счёт граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, а вовсе не инвесторами. Поэтому в ПАИЖК намерены наращивать долю социальной ипотеки за счёт сокращения коммерческой. Агентство также планирует по примеру банков сотрудничать с предприятиями.
В ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) появилось новое направление в сфере ипотеки — комплексное обслуживание предприятий, которое включает предоставление сотрудникам жилищных кредитов. Переговоры о сотрудничестве идут с ОАО «Пермские моторы», ОАО «Протон-ПМ», ОАО «Мотовилихинские заводы». Такая практика сотрудничества широко развита в банковской среде.
ПАИЖК предлагает предприятиям при взятии ипотеки сотрудником вычет 0,5% от стандартной ставки. Её средний размер в компании составляет 11,24%.
«На практике даже незначительное уменьшение процентных ставок сказывается на увеличении спроса на кредитные средства», — отмечают в ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг».
Средняя ставка по жилищным ипотечным кредитам в Пермском крае немного выше, чем аналогичный показатель по России в целом, который равен 12,2%, говорят аналитики. В ПАИЖК среднерыночную ипотечную ставку в Перми оценивают в 12,5%, отмечая перспективы её роста.
«Наблюдается кризис ликвидности банков, и эта нехватка денежных средств будет влиять на выдачу кредитов», — поясняет генеральный директор ПАИЖК Дмитрий Малютин.
В ПАИЖК планируют увеличить долю социальной ипотеки за счёт сокращения коммерческой. Сейчас это соотношение составляет 42 к 58% соответственно. Социальные программы направлены на молодые и многодетные семьи, а также на молодых учёных и перекредитование.
Сейчас, по словам Малютина, выдача ипотеки идёт спокойно. Ажиотажного спроса, который был отмечен в начале года, уже нет, интерес к недвижимости поддерживается за счёт граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, поясняет топ-менеджер намерения ПАИЖК наращивать социальную часть.
«Считаем, есть заторможенность рынка», — отмечает Малютин и выделяет несколько новых тенденций. Так, в спросе — это снижение покупательской способности, рост стоимости недвижимости, снижение интереса со стороны инвесторов, высокая закредитованность граждан.
«Закредитованность граждан максимальная. Чтобы не толкать людей в пропасть, мы им отказываем», — признаётся Дмитрий Малютин.
Новые тенденции в предложении — это уход с рынка ипотеки небольших банков, смягчение требований к заёмщикам со стороны госбанков, увеличение процентной ставки как следствие ликвидности банковского сектора.
При этом банки ужесточают условия кредитования, а ставки по кредитам назначаются дифференцированно, в зависимости от заёмщика, добавляют в «
В то же время на рынке недвижимости наметился новый вектор. Растёт спрос на новостройки, а стоимость вторичного жилья увеличивается. Темпы строительства ускоряются, что сопровождается отсутствием предложения в готовых новостройках.
По словам заместителя директора ПАИЖК по экономике и финансам Александра Кузнецова, средняя сумма ипотеки, выдаваемой агентством, составляет 1,3 млн руб. на срок 15 лет, но заёмщики возвращают средства досрочно, в течение семи-восьми лет. Кузнецов также отмечает, что спрос покупателей сдвигается со «вторичек» на новостройки. Согласно статистике сделок доля вторичного жилья всё же преобладает — 70%.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.